12
Kort
NVM MAGAZINE
JULI 2019
•
Advies
Tekst: Hans Smit
Het schriftelijkheidsvereiste bij de aankoop van een woning
COLUMN
VOORZITTER
Kantoren
in cijfers
2018
VAKGROEP
Kleine vakgroep,
groots werkgebied
52 Jaar geleden hebben mijn ouders, vanuit hun boerderij,
de basis gelegd voor het huidige Klijsen Makelaars &
Taxateurs, waar ik samen met mijn middelste broer sinds
eind jaren negentig de directie vorm. Wij zijn gespecialiseerd
in agrarische makelaardij en opgegroeid in de agrarische
sector. Al 28 jaar heb ik passie voor het vak. Het is dan ook
mooi om sinds 2015 als voorzitter NVM vakgroep Agrarisch
& Landelijk actief te mogen zijn én als lid van het Algemeen
Bestuur.
Het is goed te zien dat NVM groeiende is, al geldt dat vooral
voor de vakgroep Wonen. Agrarische makelaars zijn er niet
veel. Al hebben wij, met ‘slechts’ 140 leden, wel het grootste
werkgebied. Het werven van met name jonge nieuwe leden
heeft daarom prioriteit. Gelukkig zien we een lichte groei én
verjonging binnen onze vakgroep, die sinds kort een nieuwe
naam kent: ‘Vakgroep Agrarisch & Landelijk’.
Naast de belangenbehartiging en lobby naar Den Haag
en Europa, richten we ons op de vele vakinhoudelijke
ontwikkelingen en innovatie in het buitengebied.
Zo zijn de kenniswerkgroepen ‘Onteigening’ en ‘Agrarisch &
Landelijk Vastgoed’ actief binnen de vakgroep. Nieuw is de
werkgroep over transitie in het buitengebied, die gezien de
ontwikkelingen, ook een kenniswerkgroep kan worden (zie
pagina 20).
Onlangs vond ons drukbezochte seminar over ‘wonen in
het buitengebied’ plaats – georganiseerd samen met de
Academie voor Vastgoed – waar zowel agrarische als
woonmakelaars aanwezig waren, waarbij kennisdeling
centraal stond. Dat laat weer zien hoe mooi en dynamisch
onze vereniging is, gezien het grote aantal leden met ieder
zijn eigen belangen. Ik ben dan ook trots om bestuurlijk
actief te zijn binnen NVM.
Ard Klijsen
Voorzitter NVM vakgroep Agrarisch & Landelijk
Lid Algemeen Bestuur NVM
Handtekeningen gaan
voor mondeling,
e-mail of handdruk
Elk jaar brengt NVM Business een publicatie uit met statistieken
over de Nederlandse kantorenmarkt. Onlangs zijn de cijfers van
2018 gepubliceerd. Wat valt op:
VOORRAAD
• De totale voorraad kantoorruimte is opnieuw afgenomen.
• De eigendomsverhoudingen zijn in de afgelopen 10 jaar nauwelijks
veranderd; 65 procent van de voorraad wordt nog steeds door beleggers
verhuurd.
• Met name in kantorenwijken neemt de nieuwbouw van kantoren weer toe.
• Het aantal onttrekkingen neemt af, terwijl dit aandeel tot 2017 juist erg
hoog was.
• Beleggers doen meer aan verduurzaming van kantoren dan eigenaar/
gebruikers. Inmiddels heeft meer dan 65 procent van de gebouwen met
een label een energielabel C of hoger.
VRAAG
• Ondanks de economische groei is de totale vraag in 2018 nauwelijks
toegenomen.
• In de huurmarkt is de vraag wel gestegen, terwijl de vraag naar koop
juist is gedaald.
• Kleine kantoorruimtes (200 tot 1.000 vierkante meter) zijn populair.
• Met een aandeel van meer dan 50 procent, zijn kantorenwijken het
meest geliefd als locatie.
AANBOD
• Het aanbod (leegstand) is flink gedaald. Niet alleen in vierkante meters
maar ook ten opzichte van de voorraad. Dit komt met name door de vele
onttrekkingen - transformatie en sloop - die hebben plaatsgevonden.
BELEGGINGEN
• Ten opzichte van 2017 zijn beleggingen, vooral door buitenlandse
beleggers, gedaald. Met name door het ontbreken van nieuwbouw.
• Door het ontbreken van geschikt aanbod in de vier grote steden, kijken
beleggers steeds meer naar (centrum)locaties net buiten westelijk
Nederland.
• Vooral in de vier grote steden stijgen de prijzen van kantoorgebouwen
verder.
Meer informatie?
Bekijk hier de publicatie:
leden.nvm.nl/marktinformatie/business/kantorenmarkt
Er zijn in beginsel drie mogelijkheden:
1
Verkoper gaat niet in op het hogere bod
en ondertekent de koopovereenkomst met
de eerste koper.
2 De eerste koper wordt op de hoogte
In de hectiek van spannende onder
handelingen, emotionele ontwikkelingen
en ontbindende voorwaarden is het koper
gelukt om een woning aan te kopen.
Koper heeft in de ochtend een mailtje
gehad van de verkopend makelaar dat
zijn bod met voorwaarden is geaccep
teerd. Maar wat nu? Aan het eind van
de middag heeft verkoper toch nog een
hoger voorstel gekregen van een ander.
Verkoper wil op dit voorstel ingaan.
“Maar we waren helemaal rond met de
koop en nu gaat het huis toch naar een
hogere bieder!”
De woedende en niet begrijpende reacties
van kopers die nét misgrijpen zijn dagelijkse
praktijk. Heeft de boze koper een punt? En
wanneer of waarom? Wat kan de makelaar
voor de teleurgestelde koper betekenen?
Vragen die met heldere feiten zijn te
beantwoorden. We hebben het hier alleen
over bemiddeling tussen particulieren bij de
verkoop van woningen.
gesteld dat er een hoger bod is gedaan,
waarbij de hoogte en de voorwaarden
van het hogere bod niet bekend worden
gemaakt. Vervolgens geeft verkoper de
eerste koper en de nieuwe gegadigde de
gelegenheid om een uiterst voorstel uit
te brengen binnen een nader te bepalen
termijn. Vervolgens besluit verkoper wiens
bod hij accepteert dan wel met wie hij
verder in onderhandeling treedt.
3
“We hadden toch een deal?”
Ook wanneer iedereen super tevreden is
over het onderhandelingsresultaat, dan
nog zijn de afspraken juridisch niet
bindend. Dus: niet de mondelinge afspraak,
noch de warme handdruk, ook niet het
mailtje waarin de overeenstemming
wordt bevestigd en zelfs niet de concept
overeenkomst. Volgens de schriftelijkheids
vereiste-regel is de koopovereenkomst
alleen rechtsgeldig als beide partijen hebben
getekend. Dit is door de wetgever bepaald.
“Nu is er toch nog een hoger bod!”
Als er na de mondelinge overeenstemming
nog een hoger bod binnenkomt van een
nieuwe gegadigde, dan zal de NVM-
makelaar de verkoper op de hoogte moeten
stellen van het nieuwe bod. Vervolgens
bespreekt hij met verkoper hoe er wordt
gehandeld.
Verkoper gaat in op het hogere bod
van de nieuwe gegadigde of hij treedt in
onderhandeling met de nieuwe gegadigde.
Hierbij neemt verkoper afscheid van de
eerste koper. De verkopend makelaar
maakt aan alle partijen kenbaar voor welke
optie verkoper kiest.
“Hoe kan een makelaar nu zo handelen?”
Veel jonge kopers steken hun frustraties
niet onder stoelen of banken. Het siert de
makelaar als hij daar begripvol op reageert,
maar zakelijk moet hij de kant kiezen van
de verkoper. De verkoper is immers zijn
opdrachtgever. Bovendien heeft ook de
verkoper rechten. Zo heeft hij altijd het recht
om de onderhandelingen te heropenen als
de koopovereenkomst nog niet is onder
tekend door verkoper en koper.
Meer informatie?
Rieco Boersma
jurist afdeling Ledenservice - Juridische Dienst
T 030 608 51 81
[email protected]
13