Ik kan me voorstellen dat veel makelaars zeggen : “ daar begin ik niet aan , die oude panden waarmee niets kan en mag ”
MAART 2024 • Foto | Bijzonder Wonen Makelaardij 11
Mogelijkheden en onmogelijkheden Met zo ’ n bijzonder aanbod , is de aanpak van Frank en Jeanette dan ook niet regulier . “ Ons meeste werk zit in de verkoop van woningen , maar voordat we daarop kunnen overgaan , doen we eerst uitgebreid voorwerk . We doen archiefonderzoek naar de historie van het pand , we checken de bouwkundige staat en brengen in kaart welke problemen er te verwachten zijn en hoe we daarop kunnen anticiperen . Dat kan zijn door het inschakelen van experts op het gebied van vocht , schimmel , scheurvorming , asbest of uiteenlopende houtvernielers . Daarna brengen we de mogelijkheden en onmogelijkheden van het pand in beeld , evenals wat er naar verwachting kan en mag . Pas als dat gedaan is , kan er gestyled worden en worden er foto ’ s gemaakt .”
Monumentenhart Ook voor aankoopbegeleiding kun je terecht bij Bijzonder Wonen . “ Mensen komen regelmatig bij ons voor advies wanneer ze een monument op het oog hebben . Ze vragen ons om mee te kijken naar wat er naar verwachting mogelijk is . Dat kan namelijk per gemeente verschillen . Soms mag je wel dubbelglas plaatsen , soms niet . Soms houdt de gemeente vast aan regelgeving , maar soms beweegt ze ook mee met als doel het monument bewoonbaar te maken en in stand te houden . Er is qua verbouwing van monumenten best veel mogelijk maar je moet wel weten hoe dat aan te pakken .” Het werkgebied van Frank en Jeanette bevindt zich rond vestingstad Zaltbommel , maar ook daarbuiten wordt ook regelmatig beroep gedaan op de expertise van Bijzonder Wonen . “ Wij hebben echt een monumentenhart en daarvoor weet men ons vanuit alle windstreken te vinden . Zelfs de Monumentenwacht belt wel eens om te sparren over een bepaald gebouw .”
Watertoren In het algemeen zijn de verkopers van monumentale panden mensen op leeftijd . Die ontzorgt Bijzonder Wonen zo goed mogelijk in dit -vaak toch wel complexe- verkoopproces . “ Zo hebben we een rijksmonumentale herenboerderij in de verkoop met een extreem groot achterhuis . Dat achterhuis moet ons inziens echt herbestemd worden om het te kunnen verkopen . Daarvoor zijn we inmiddels in gesprek met een architect en de gemeente .” De meeste kandidaat-kopers die contact opnemen met Frank en Jeanette zijn echt specifiek op zoek naar een monument of een gebouw met historie . “ We hebben daarom ook een uitgebreid zoekersbestand van mensen die graag bijzonder willen wonen . Daarnaast zijn we als NMo-makelaar lid van de Nationale Monumentenorganisatie . We plaatsen ons aanbod ook op dat portaal .” Het meest bijzondere monument dat de makelaardij uit de Bommelerwaard ooit verkocht , was de oude watertoren van Zaltbommel . “ Daar kwamen veel avonturiers op af ”, lacht Frank . “ En dat moest ook wel , want de kop , waarin de woonkamer zat , was slecht 28m2 met een houtkachel . Rondom het trappenhuis met 83 treden , waren bescheiden ruimtes waar je kon slapen of werken . De kopers hebben er een combinatie van woonhuis en Bed & Breakfast van gemaakt .”
Te veel gedoe Ik kan me voorstellen dat veel makelaars bij dit soort gebouwen zouden zeggen : “ Daar begin ik niet aan , veel te veel gedoe , die oude panden waar je niets mee kan en mag .” Maar wij zien het als een uitdaging om de opdrachtgevers zoveel mogelijk te ontzorgen bij de verkoop of aankoop van hun bijzondere woning . Privé is er inmiddels ook ervaring te over , want we wonen al in ons derde monument , dat we overigens ook best ingrijpend hebben verbouwd .”
Ik kan me voorstellen dat veel makelaars zeggen : “ daar begin ik niet aan , die oude panden waarmee niets kan en mag ”