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PREVISIONI IMMOBILIARI 2025
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Fabiana Megliola, Responsabile dell’ Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, ha di recente affermato che anche nel 2025 rimarrà forte il desiderio di comprare casa nonostante gli attuali eventi macroeconomici e geopolitici. I potenziali acquirenti si sentono più ottimisti grazie ai segnali positivi del mercato del credito, sebbene le banche siano ancora prudenti nella valutazione del rischio degli immobili. L’ estensione dei mutui per i giovani fino al 2027, garantiti dal Fondo Consap, porta fiducia, soprattutto nelle fasce più giovani. Per quanto riguarda le compravendite, nel 2025 non si allontaneranno dai volumi del 2024, salvo improvvisi e inattesi eventi, chiudendo intorno a 710-720 mila scambi, con un’ economia ancora in fase di crescita incerta. L’ inflazione e la fiducia di imprese e consumatori saranno fattori chiave nell’ evoluzione del mercato. Sul fronte prezzi, l’ Ufficio Studi prevede un lieve aumento tra lo 0 % e il + 2 %, confermando i trend del 2024. Le abitazioni di bassa qualità potrebbero subire cali di valore, mentre gli immobili di nuova costruzione, in buono stato ed efficienti energeticamente, vedranno un rialzo. La bassa offerta, dopo la corsa all’ acquisto, contribuirà a mantenere stabili i valori, ma il gap tra richieste e disponibilità di spesa potrebbe allungare i tempi di vendita. Anche nei comuni dell’ hinterland, con buoni collegamenti, si prevede un aumento dei valori. L’ investimento immobiliare, sia per la locazione breve che lunga, continua a essere interessante, con un buon interesse per le località turistiche. Per i canoni di locazione, si prevede un rialzo tra il 4 % e il 6 % nelle grandi città, grazie a una domanda elevata e un’ offerta limitata.
UNI EN PER ACCESSORI
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È stata pubblicata la revisione della Norma UNI EN 12209:2016, intitolata“ Accessori per serramenti- Serrature azionate meccanicamente e piastre di bloccaggio- Requisiti e metodi di prova”. Questo aggiornamento, che sostituisce la versione del 2016, specifica le caratteristiche di prodotto e i metodi di prova per serrature a singolo punto azionate meccanicamente e le relative contropiastre, escludendo le serrature multipunto( trattate dalla UNI EN 15685) e i sistemi elettromeccanici( coperti dalla UNI EN 14846). La norma ha introdotto importanti modifiche rispetto alla versione precedente. La nuova edizione elimina i riferimenti all’ armonizzazione con il Regolamento Prodotti da Costruzione e ai mandati conferiti dalla Commissione Europea. Tra le modifiche sostanziali, il titolo del punto 4 è stato cambiato da“ Requisiti di prodotto” a“ Caratteristiche di prodotto”, e sono stati introdotti intervalli di valore per la classificazione delle prestazioni di durabilità. Le modifiche editoriali riguardano anche la rinumerazione di alcuni punti e la revisione di alcune figure. Sebbene la norma non diventi una Norma Armonizzata di Prodotto, potrebbe diventare un punto di riferimento per la certificazione volontaria dei prodotti di sua competenza.
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