MAGAZIN
Oddajanje premoženja v najem
KDAJ MORAM ODDATI NAPOVED IN KDAJ NE? Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem neki drugi fizični osebi, morate finančni upravi posredovati napoved za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem najpozneje do 15. januarja za preteklo leto. Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem nekemu poslovnem subjektu, potem izračun in plačilo dohodnine opravi plačnik davka( izplačevalec dohodka), vam pa kot najemodajalcu napovedi ni potrebno oddajati. Davčni organ na podlagi te napovedi v 30 dneh izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem.
PREMOŽENJE? Med premoženje poleg stanovanj, hiš in zemljišč spadajo tudi bivalniki, prevozna sredstva itd.
GRE ZA DOKONČNI DAVEK Celoten dohodek se ne všteva v letno dohodninsko osnovo. Dohodnina od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se šteje za dokončen davek. Dohodnina se izračuna in plača od davčne osnove po stopnji 25 %, normirani stroški pa znašajo 10 %. Namesto normiranih stroškov lahko zavezanec uveljavlja tudi dejanske stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja. Dejanske stroške zavezanec dokazuje z ustreznimi računi, ki jih priloži napovedi. Če dohodnino izračuna in plača plačnik davka( izplačevalec dohodka), lahko davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške od dohodka iz oddajanja premoženja v najem z zahtevkom za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja.
ČE NAPOVEDI NE ODDAM? Zavezanca, ki napovedi ne odda, lahko davčni organ kaznuje z globo v višini od 250 do 400 EUR. Zavezanca, ki v napovedi navede nepravilne ali neresnične podatke, pa lahko davčni organ kaznuje z globo od 400 do 15.000 EUR. Poleg globe davčni organ zavezancu v obeh primerih obračuna tudi dodatno davčno obveznost.
ALI STE VEDELI? V primeru večjih stroškov, povezanih z nepremičnino( npr. adaptacija, velika vzdrževalna dela), ki predstavljajo več kot 10 % vašega dohodka od najemnine, lahko davčno osnovo z uveljavljanjem dejanskih stroškov zmanjšate tudi za več kot 10 %.
Vir: Finančna uprava RS
Primer izračuna če mesečna najemnina znaša 500 EUR, zavezanec pa pri tem uveljavlja 10 % normiranih stroškov: 500 EUR x 12 mesecev = 6.000 EUR; 6.000 EUR – 600 EUR( 10 % normiranih stroškov) = davčna osnova 5.400 EUR. 5.400 EUR x 0,25 =( dohodnina v višini 25 %) = 1.350 EUR. Dohodnina iz oddajanja premoženja v najem je 1.350 EUR. Gre za dokončni davek, znesek 6.000 EUR in plačana dohodnina se ne upoštevata pri letnem obračunu dohodnine.
12 | MOJ MAGAZN 7-10 5-6 / / 2017