Mi primera publicacion MTS Consultoría + Gestión | Page 3

EL VALOR DEL MANTENIMIENTO
En la industria inmobiliaria actual, los flujos de ventas futuras son la base para
determinar el valor de los activos inmobiliarios; sin embargo, estos flujos pueden
variar por los mantenimientos correctivos o planes de actualización de los
inmuebles y así incrementar el valor final que representa la valorización
inmobiliaria, componente igualmente importante y determinante en la
rentabilidad final de la inversión.
En ocasiones, el mercado entiende el costo de mantenimiento como un simple
gasto necesario para el correcto funcionamiento de un activo inmobiliario y por
esta razón en múltiples ocasiones se delega en operadores del menor valor
posible, sin tener en cuenta, que es la actividad propia de mantenimiento es uno
de los principales factores generadores de valor en el largo plazo de un inmueble.
El valor del mantenimiento de un activo en 25 años, equivale a su costo de
construcción; en otras palabras, si estimamos en 50 años la vida útil de un activo
inmobiliario puede inferirse que se invierten dos veces el valor de la construcción
del mismo inmueble, por lo cual la oportunidad de llevar a cabo un correcto
mantenimiento predictivo, preventivo y correctivo determinará que su costo sea
razonable y a su vez que mantenga o incremente su valor inmobiliario.
De otra parte, al término de la vida estimada, los activos entran en un proceso de
re potencialización, basado en la actualización de los mismos, cuyo alcance y
costo estarán directamente ligados al mantenimiento que se hubiese previsto y
ejecutado.
Por lo tanto, es fundamental que los inversionistas exijan que los programas de
mantenimiento sean llevados a cabo con la periodicidad recomendada, por
firmas especializadas y certificadas que cuenten con personal idóneo,
condiciones que seguramente significarán unos pocos pesos adicionales, pero
que generarán sin duda en el largo plazo, grandes ahorros en los flujos de
inversión e incremento en el valor inmobiliario de sus activos.
Mauricio Mutis
Presidente
3