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FACTORES QUE DETERMINAN LA UBICACIÓN DE LAS EMPRESAS
La localización geográfica de las empresas es una decisión de tipo
estratégico. Dicha decisión dependerá de ciertos factores que pueden
favorecer o perjudicar la actividad económica presente y futura.
De acuerdo con nuestros Estudios de Mercado y la experiencia de años en el
sector, uno de los factores determinantes en la toma de la decisión de las
empresas para la ubicación de sus oficinas es la ubicación geográfica en la
ciudad.
Hemos podido determinar en nuestros estudios y análisis que, dentro del
peso a la hora de tomar la decisión, la ubicación representa alrededor del
45%, por encima de otros factores que uno consideraría son más
determinantes como el precio, que solo representa el
13%.
Claramente sabemos que esta es una decisión totalmente racional, donde
existen muchos actores decisores incluso llegando a la Junta Directiva de las
empresas, que después de haber hecho varios análisis y haber recorrido el
mercado analizando la mejor opción de acuerdo con sus necesidades.
Caso de estudio, en algún momento durante la comercialización de un
proyecto de oficinas en la ciudad de Bogotá sobre el corredor de la calle 26
(Av. El Dorado), y sabiendo que en nuestros estudios y por la experiencia de
bastantes años en el sector, la preferencia de ubicación de la empresa
privada está al norte de la ciudad; se volvía un reto la comercialización del
activo al tratar de llevar empresas del norte al occidente de la ciudad (Calle
26), entonces se creó una estrategia y era identificar aquellas empresas para
las cuales el corredor de la calle 26 era el norte, y se tuvo éxito.
Ahora bien, de acuerdo con las encuestas efectuadas y ratificando lo
expresado, los aspectos que más pesan para seleccionar una oficina nueva
son, el fácil acceso a clientes y empleados, la disponibilidad de
parqueaderos y aspectos ambientales. Otras características preferidas son la
cercanía a Transmilenio, la calidad del espacio público y la cercanía a
restaurantes y locales de comidas rápidas. Por el contrario, lo que resulta
menos importante para los encuestados es el precio (13%).
El acceso a redes de comunicación, la ventilación natural y la calidad
ambiental interior son los atributos propios de las oficinas, catalogados
como muy importantes por los empresarios encuestados.
Así las cosas, al efectuar los Estudios de Mercados para determinar si un
proyecto de oficinas es viable, las determinantes de la Demanda son otras
diferentes del precio, como dice el slogan de un proyecto en
comercialización del momento… ubicación, ubicación, ubicación.
Gustavo de la Torre
Gerente Negocios Corporativos
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