MECHANIC | 101 . SAYI | MAYIS 2022
Sabit Cevat Tanrıöver ’ le “ Hayallerim ” Yazı Dizisi
Hayallerim-61
SEVGILI DOSTLARIM BU AYKI YAZIMDA TEKNIKTEN BIRAZ FARKLI BIR KONUDAKI HAYALIMI AKTARMAK ISTIYORUM .
Sabit Cevat TANRIÖVER
Tanrıöver Mühendislik
HEPIMIZIN bildiği gibi ülkemizin önünde çok önemli bir tehlike var . D e p r e m . Eğer Allah korusun binalarımızı yenilemeden bir deprem felaketi ile karşı karşıya kalırsak ülke çok zarar görür ve çok zor günler yaşayabilir . Depremde binaların yıkılması ve can kayıplarının olmasından daha önemli etken . Deprem sonrası yaşayan kişilerdeki moral bozukluğunun kötü etkileridir . Çünkü hayatta kalan kişilerin pek çoğu yakın-uzak bir kısım akrabalarını ve arkadaşlarını kaybetmenin üzüntüsü ve kaybettikleri mal ve mülklerinin verdiği maddi zararın etkisiyle yaşam isteklerini kaybederek manevi bir çöküşe uğrarlar . Bu durumdan dolayı çalışma isteklerini kaybederler ve ölüm oranları artar , yani hayatta kalanların da ömrü kısalır . Bu da ülke ekonomisini doğrudan etkiler . Halk bu moral bozukluğu ile üretkenliğini kaybedebilir . Üretemeyen insanlar da maddi çöküntülere uğrar .
İşte bu maddi ve manevi zarara uğramaktan kurtulmanın en önemli çözümü kentsel dönüşümü bir an önce gerçekleştirmektir . Kentsel dönüşümün önemi dolayısıyla apar topar yapılması başka problemlere vesile olabilir . Şöyleki apar topar yapılan yapılar güzellik taşımazlar . Çarpık yapılaşmamız daha da belirgin olur . Bu durumda da sağlam fakat çarpık yapılaşmış bir şehir doğar . Halbuki daha akıllı ve planlı hareket etmeyi başarabilirsek aynı maliyet ile çok güzel ve çok kullanışlı bir ülke elde edebiliriz . Bu da bize dünyanın göz bebeği olma şansını verir ki böyle bir durum da bizi cazibe merkezi haline getirir .
İşte ülkemizi cazibe merkezi haline getirebilme şansını yakalayabileceğimiz bu kentsel dönüşüm mecburiyetini çok iyi kullanmamız gerekmektedir . Bunu yaparken halkın mağduriyete uğramaması da birinci öncelikli olmalı . Çünkü insanın evi ne vasıfta olursa olsun kendi gayretleriyle oluşturduğu için gözünde saraydır . Evinin yerine verilecek yeni evi eski evinden çok daha kullanışlı , çok daha sağlam , çok daha güzel olmalı ki eski evini özlemesin .
İşte bunları sağlayabilmek için kentsel dönüşüm bence şöyle olmalı : 1 . Bina bazında olmamalı . 2 . En azından mahalle boyutunda hatta daha büyük ölçekli olmalı , mesela semt boyutunda olmalı .
3 . Yeni kurulacak mahalleler asrın ihtiyaçlarına fazlasıyla cevap vermeli ki kısa bir süre sonra yetersiz kalmamalı . Mesela fazlasıyla otopark olmalı , evin ihtiyaç fazlası malzemeleri koyduğu yeterli boyutta deposu olmalı , yeşil alanlar , çocuk oyun bahçeleri , okul , cami , çarşı fazlasıyla olmalı .
4 . Binalar birbirinin içine girmiş olmamalı , aralarında 50 m ’ den az boşluklar olmamalı . Binalar birbirinin güneşini ve hava akımını kesmemeli .
5 . Özellikle sahil boylarında yüksek binaya izin verilmemeli . Binalar denizden içeriye doğru yükselerek imar edilmeli ki deniz havası içerilere kadar intikal edebilsin .
6 . Sahil şeritleri en az 100 m olmalı . Yani deniz kenarında 100 m yeşil alan olmalı . Sahil yolu bu yeşil alandan sonra orta refüjlü ve 5 geliş ve gidişli olmalı .
7 . Şehrin imar planı yapılıp yeni yerleşimin tamamen buna uygun yapılması yasalar ile garanti altına alınmalı . 8 . Kentsel dönüşüm dışında imar yasağı getirilmeli 9 . Yıkılacak binaların net kullanım alanlarının % 80 ’ ini ücretsiz hak sahiplerine verecek kadar yeni yapı alanını belirlemek üzere açık ihaleye çıkılmalı . Bu bölgenin imar katsayısı böyle belirlenmeli .
10 . İsteyen hak sahibi kendi evinin % 80 ’ inden daha büyük daire almak isterse ona makul fiyatla yıkılan binasının net kullanım alanı kadar daire verilmeli daha da büyüğünü isterse rayiç satış fiyatını ödeyerek kendi dairesinin % 100 ’ ünden büyük daire de alabilmeli .
11 . Evini kentsel dönüşüme veren kişiye isterse evini yıkmadan taşınabileceği yeni ev verilebilmeli , isterse kiraya çıkıp kendi evinin yerine yapılacak evine taşınma imkanı verilmeli .
12 . Kentsel dönüşüm için yapılacak evlerin projesi tam anlamıyla bitmeden mevcut binalar yıkılmamalı , yıkılınca bir yıl gibi bir sürede bitirilmeli .
Sevgili dostlarım son söz olarak şunu söylemek istiyorum . Kentsel dönüşüm bu ülke için bir fırsat olabilir , bu şansımızı kullanmamızı Rabbim kısmet etsin inşallah . Saygı , sevgi ve selamlarımla .
NOT : Sevgili dostlarım yazımı okuduysanız lütfen bana herhangi bir mesajla görüşlerinizi ulaştırmanızı ya da en azından okudum notu yollamanızı rica ediyorum . Belki böylece sizlere daha faydalı olma şansı yakalayabileceğim . Şimdiden bu zahmetiniz için teşekkür ederim .
6 | MECHANIC