▶4면 < 사무실 복귀 > 에 이어 지금 모든 것이 사무실 부문에 불리하게 작 용하고 있다는 점도 덧붙인다 . 사무실 시장 의 많은 과제는 새로운 것이며 팬데믹이 시 작된 이래로 발생했다 . 원격 작업은 대유행 이전에도 확실히 존재 했지만 지금은 대세가 되었다 . 이는 기업에게는 사무실 임대 비용을 절약 할 수 있는 더 저렴한 방식으로 선호되는 추 세이며 더 넓은 인재 풀에서 직원을 채용할 수 있게 만드므로 비즈니스 경쟁 우위의 수 단으로 계속 사용할 가능성이 높다 . 10년 이 상의 급속한 성장 이후 기술 ( IT ) 산업의 대 폭 축소는 해당 부문이 더 이상 사무실 공 간의 최대 임대 제공자가 아님을 의미한다 . 한때 막대한 부동산 수요로 가격 상승을 도 왔던 메타 ( Meta ), 리프트 ( Lyft ) 그리고 세 일즈포스 ( Salesforce ) 와 같은 회사는 수백 만 평방 피트의 사무실 공간을 다시 시장에 내놓고 부동산 업계에 충격파를 보내고 있 다 . 그리고 저렴한 대출에 의존해왔던 상업 용 부동산 시장은 금리 인상으로 인한 직격 탄을 맞고 있다 . 현재 경제와 계속되는 경 기 침체에 대한 두려움은 사무실 시장에 어 떤 호의도 베풀지 않고 있다 . 기업은 일반적 으로 이런 환경에서 사무실 공간을 축소하 기 때문이다 . |
사무실 빌딩의 진짜 문제 그러나 오래 전에 시작된 사무실 문제는 따 로 있다 . 수십 년 동안 미국은 공장에서 제품 을 생산하는 단순한 산업 경제에서 부동산 수요의 변동이 많은 서비스 업종에 의해 움 직이는 경제 구조로 이동해 왔다 . 이는 기술 ( IT ) 산업이 세계 최대 자산 클 래스의 가치를 더욱 높이는 역할을 했고 업 계의 호불황에 따라 부동산 가치가 심하게 등락하게 만들었다 . 예를 들어 대표적인 제조업체 프록터앤갬 블 ( Procter & Gamble ) 은 특정 양의 비누 를 만들기 위해 특정 재료와 특정 수의 작 업자가 필요하고 , 몇 안 되는 기존 TV 채 널 중 하나에서 연속극과 함께 광고를 판매 함으로써 안정적으로 비즈니스를 할 수 있 다 . 이제 비누를 만드는 것이 예전처럼 간단 |
하더라도 아마존 ( Amazon ) 또는 알리바바 ( Alibaba ) 에는 훨씬 더 많은 마케팅 방법이 있다 . 메타 ( Meta ) 와 같은 기술 회사의 경우 상황이 더 복잡하다 . 수많은 재능 있는 직원 을 비축한다고 해서 회사가 새로운 실행 가 능한 제품으로 이어지지는 않는다 .
지금은 기술 ( IT ) 정보 업체들인 모든 산 업을 좌우하고 특히 마케팅과 판매를 책임 지면서 다른 산업보다 우위에 있다 . 이들 기 업이 성장한다는 것은 근무할 사무실이 커 지는 것을 의미했다 . 좋은 사무실이나 위치가 좋아 인기있는 건 물들은 대부분 이들이 차지했고 임대료는 계속 올랐다 . 그런데 기술의 발전은 재택 근 무를 가능하게 만들었고 팬데믹은 이를 더 욱 부채질했다 . 사무실이 비어 가고 있지만 기술 정보 ( IT ) 기업들이 쇠퇴하는 것은 아 니다 . 기업 운영 방식이 달라지고 있는 것 이고 이는 오래전부터 나타난 결과다 . 가까 운 장래에는 다시 인공 지능을 설치하는 새 로운 형태의 공간이 회사를 상징하게 될 것 이다 . 결과적으로 현재 회사들은 수익이 어떻게 될지 알 가능성이 적어 사무실 임대 기간이
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짧아지고 이는 사무실 소유자에게 안정적인 수입이 적다는 것을 의미한다 . 이는 궁극적으로 전염병이 발생하기 오래 전에 시작된 " 유연한 작업 공간 ” 에 대한 수 요 증가에 기여했다 . 또한 1990 년대 이후 계 속되고 있는 " 밀집화 " 추세인 더 적은 사무 실 공간에 점점 더 많은 사람들을 넣으려는 노력이 계속되고 있다 . 많은 사람들이 팬데 믹 기간 동안 사회적 거리두기의 필요성이 사무실 공간에 대한 수요 감소에 대응하는 데 도움이 될 것이라고 예측했다 . 하지만 , 기업이 하이브리드와 원격 작업 을 처리하기 위해 핫 데스크와 더 작은 사 무실 공간을 수용하고 전염병에 대한 두려 움이 줄어들면서 이런 프로토콜은 들어맞지 않고 있다 . 팬데믹 이전과 마찬가지로 밀집 화는 사무실 공간이 덜 필요하다는 것을 의 미한다 .
더 멋지고 역동적인 사무실 공간에 대한 열망도 팬데믹 이전부터 있었다 . 사용 가능 한 공간이 너무 많기 때문에 집주인은 자신 의 공간을 더 매력적으로 만들기 위해 더 열 심히 노력해야 한다 . 회사는 카페 , 체육관 , 야외 공간과 같은 많은 편의 시설이 있는 주
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요 지역의 아름다운 건물을 선택할 수 있는 영향력이 있다 . 갑자기 사무실 시장이 호텔 같은 환대 사업처럼 고급화되고 변하고 있 다 . 단순히 건물을 유지 관리하는 것보다 훨 씬 더 많은 작업과 불확실성이 필요하다 . 이 런 복잡한 문제로 인해 사무실 부동산은 예 전보다 덜 신뢰할 수 있는 자산 등급으로 바 뀌었고 , 투자를 받아 편의 시설을 추가해 건 물을 더 매력적으로 만들기가 더욱 어려워 졌다 . 사무실이 갑자기 사라지거나 완전히 다른 모습을 갖추게 되지는 않는다 . 그러나 그 수 가 줄어들고 사람들은 이전보다 덜 자주 사 무실에 가는 것은 부정할 수 없는 사실이다 . 시간이 지나면 더 많은 사무실 공간이 은행 으로 돌아가거나 가능하면 주택 , 실험실 또 는 물류와 같은 다른 용도로 전환될 것도 분 명하다 . 개발자들은 이미 사무실 공간을 짓 는 것을 중단했다 .
임차인은 모든 공개 임대 중에 사무실 재 고를 선택할 수 있기 때문에 사람들이 가는 사무실은 더 좋아질 수 있다 . 그리고 어떤 사람들에게는 사무실로 돌아갈 필요가 없을 것이다 .
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