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▶1면 < 집주인의 함정 > 에 이어 매물이 부족한 지역에서는 가격 상승은 물 론 주택 판매도 빨라지고 있다 . 명백한 침수 피해가 있고 광범위한 업그레 이드가 필요한 펜실베니아의 어느 주택은 매물로 오른 지 3일 만에 9개의 제안을 받 았다 . 20,000 채가 넘는 주택이 즉각적인 판매가 이뤄졌고 주택 시장의 정점인 7월의 매매보 다도 높았다 . 2022년에는 구매 능력이 급격 히 축소되는 압박이 가중되었고 하반기에 수요가 급격히 떨어졌다 . 이제 더 정상적인 계절적 주택 매매 증가를 볼 수 있고 제한 된 재고가 실제로 많은 매매가 발생하는 것 을 어떻게 막는지도 볼 수 있다 . 사람들은 기본적으로 사용 가능한 모든 것을 구매하 고 있다 .
그리고 새로운 재고 목록의 급증과 함께 활성 재고가 올해 처음으로 증가했다 . 현재 전역에 414,000 채의 단독 주택이 시장에 나 와 있다 . 이는 지난 주보다 2 % 증가한 것이 다 . 현재 시장에 작년보다 50 % 더 많은 주 택을 보유하고 있지만 , 2019년보다 여전히 50 % 적다 . 공급 시장이 너무 제한적이어서 더 많은 공 급이 불가능하다 . 이제 주택 판매자가 마침 내 시장 테스트를 시작함에 따라 보류 중인 주택 판매도 증가하는 것을 볼 수 있다 . 많은 사람들이 모기지 신청을 주택 구매 수 요에 대한 대체 지표로 사용한다 . 모기지 신청이 낮은 수준에 있기 때문에 수 요도 그렇게 적은 것으로 추정한다 . 그러나 공급이 제한된 시장에 있으므로 공급이 많 을수록 모기지 적용도 높아져야 한다 . 여전 히 지난 10년 동안 정상이었던 수준의 절반 만 가지고 있다 . 약간의 변동이 있었지만 여 전히 정상 수준보다 훨씬 낮은 추세를 유지 하고 있다 . 상당수가 주택 소유자의 이자율 함정에 빠져 있다고 볼 수 있다 .
이자율에 갇힌 주택 소유자들 판매 유보 주택 판매자는 2021 년과 2022 년 두 번의 뜨 거운 주택 판매 시즌인 팬데믹 효과를 거쳐 이번 봄에 새로운 시장 역학에 직면해 있다 .
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2023 년 3 월 현재 주택 가격은 여전히 전년 대 비 6.3 % 상승했지만 가격 상승률은 9 개월 연 속 둔화되었다 . 또한 주택 판매에 더 오랜 시간이 걸렸다 . 주택 구매자 수요가 적다는 것은 주택이 시 장에 더 오래 머무르는 것을 의미하고 저렴 한 재고가 적다는 것은 구매자가 시장에 참 여하는 데 어려움을 겪고 있음을 의미한다 . 이런 이유로 이번 봄에 판매자와 구매자 모 두 어려운 상황에 처해 있다 . 집 소유자의 대 부분은 집 판매와 동시에 다시 집을 살 계획 이다 . 이는 주택 판매를 복잡한 선택으로 만 들고 더 높은 모기지 이자율로 구매해야 한 다는 현실에 갇히게 만든다 . 판매를 계획하고 있는 주택 소유자는 수익 가능성 , 변화하는 가족 요구 사항 또는 다양 한 편의 시설에 대한 욕구를 주택 판매를 고 려하는 가장 큰 이유로 꼽는다 . 가장 젊은 세 대인 Z 세대는 경제성과 가족과의 근접성을 주요 동인으로 꼽았다 . 도전적인 주택 시장에도 불구하고 판매자 의 85 % 는 주택에 대한 자산에 만족한다 . 주 택 소유자는 주택에 대해 기록적으로 높은 |
수준의 자산을 보유하고 있어 주택 판매에 적합한 위치에 있다 . 대체로 잠재적인 주택 판매자는 유리한 결 과로 주택 판매에서 벗어날 것으로 기대한 다 . 뜨거웠던 2021 년과 2022 년 주택 시장은 입찰 전쟁 , 빠른 판매와 더 흔한 요구에 대 한 제안으로 새로운 정상으로 안내했다 . 그 결과 오늘날의 시장에서도 주택 판매자들은 경쟁적인 가격을 받을 수 있을 것으로 기대 한다 . 냉각된 주택 시장의 분위기에도 불구 하고 잠재 판매자의 35 % 는 구매자가 만일 의 사태에 대비할 의향이 있을 것으로 예상 했다 . 오늘날의 시장에서 최선의 발판을 마련하 고자 하는 판매자에게는 잘 관리되고 가격 이 좋은 주택을 제공하는 것이 중요하다 . 올 봄 시장은 계속되는 경제성 문제로 인해 영 향을 받을 것이지만 , 구매자들은 공정한 가 격에 즉시 입주할 수 있는 주택을 우선적으 로 찾을 것이다 . 집을 팔기에 가장 좋은 시기가 다가옴에 따 라 새 재고 목록이 지난해에 비해 여전히 부 족하기 때문에 주택 판매자는 구매자의 관 |
심을 끌 수 있다 . 신규 매물의 중간 가격은 415,000 달러로 건 전하게 상승했다 . 이는 주택 판매자가 전역 의 대부분의 시장에 존재한다는 것을 알고 있는 기본 수요와 시기를 모두 반영한다 . 신규 목록의 가격은 매우 앞선 지표다 . 오 늘 등재된 주택은 판매자와 중개인이 구매 자의 현지 수요에 대해 알고 있고 그에 따라 가격을 책정한다는 지혜를 반영한다 . 5 월에 제안을 받고 6 월과 7 월에 판매가 마감된다 . 그리고 8 월에 그 결과에 대해 듣는다 . 따라 서 신규 목록의 주택 리스팅 가격은 미래 주 택 판매 가격의 가장 빠른 선행 지표라 할 수 있다 . 그리고 현재 신호는 나쁘지 않다 .
현재 가격 인하가 적기 때문에 시장에 나 와 있는 주택이 정가로 오퍼를 받고 있고 향 후 판매 가격이 떨어지지 않는다는 것을 기 억할 필요가 있다 . 사람들은 마감된 판매 가 격을 보고 하락 추세를 보는 케이스 - 쉴러 지 수를 접한다 . 주목해야 할 중요한 점은 5 월 과 6 월에 발생하는 판매가 6 개월 전과 같은 가격 압박을 받지 않는다는 사실이다 . 보류 중인 주택의 중간 가격은 판매에 더 가깝다 . 그다지 앞선 것은 아니지만 아직 판매가 이 뤄지지 않았음에도 불구하고 최종 판매 가 격에 매우 가깝다 . 보류중인 주택의 중간 가격이 올랐다는 것 은 봄 시장을 맞아 수요가 늘어나는 것을 말 한다 . 그리고 봄에는 주택 가격이 상승한다 . 그리고 현재 주택은 작년 이맘때보다 1.4 % 낮은 가격에 판매되고 있다 . 작년의 데이터 는 여전히 대유행 열풍의 마지막 모멘텀을 반영하고 있다 . 따라서 작년과의 가격 비교는 향후 몇 달 동안 계속 악화될 것이다 . 지난해 보류 주택 가격은 현재까지 8 % 상승했다 . 올해 펜딩 가격은 5 % 상승에 그쳤다 . 주택 시장의 다음 변화를 주시한다면 경기 침체 가능성이 더 커지거나 모기지 이자율이 도 다시 오르는 것이다 . 이처럼 주택 소유자의 “ 이자율에 갇힌 효 과 ” 는 주택 가격을 떨어지지 않게 유지하는 지렛대가 되고 있다 .
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