May 13, 22 - Page 23

미국 부동산

2022 년 5 월 13 일 - 5 월 19 일 C-3

주택 가격 예산 벗어나 밀레니얼 , 계속 렌트로 살아야

▶1 면 < 세컨드 홈 > 에 이어
휴가용 주택이 많은 계절적 도시의 주택 가 격은 2 월에 전년 대비 20 % 상승했고 , 이는 비계절적 일상 도시의 가격 상승률 13 % 를 훨씬 능가했다 . 뉴욕이나 캘리포니아에서 오는 사람들은 현지인보다 훨씬 더 높은 돈을 가지고 입찰 전쟁에서 누구보다 높은 입찰가를 제시할 수 있었다 . 전통적인 별장 위치에서 가격이 급격히 상승했다 . 그런데 이제 휴가용 두 번째 주택에 대한 수요가 감소하고 있다는 것은 재고가 증가 하고 자가 소유 주택 시장이 보다 정상적 인 상태로 돌아갈 것이라는 의미라고 볼 수 있다 . 재고도 증가하지만 휴가용 주택에 대한 수 요를 감소시키는 요인이 더 많은 구매자를 시장에서 몰아내고 있다 . 주택이 시장에 더 오래 남아 있을 수 있고 사람들이 볼 수 있는 주택이 더 많아지겠지 만 , 현재 거의 5 % 가 넘는 비싼 이자율로 휴 가용 주택을 살 수 있는 사람은 많지 않다 . 이것이 휴가용 주택이 시장에 더 오래 남아 있는 이유이자 휴가용 주택 가격이 하락할 수 있는 이유다 . 이런 휴가용 주택의 수요 감소에도 불구하 고 휴가용 주택 판매가 당장 팬데믹 이전 수 준으로 돌아갈 것으로 기대되지는 않는다 . 실제로 최근 감소에도 불구하고 휴가용 두 번째 주택에 대한 수요는 팬데믹 이전보다 여전히 13 % 높다 . 휴가용 주택 구매자 4 명 중 약 1 명이 현금으 로 지불하기 때문에 모기지 이자율이나 대 출 수수료 인상의 영향을 상대적으로 덜 받 기 때문이다 . 그럼에도 이자율이 계속 상승하고 전반적 인 긴축 경제가 지속되면 휴가용 주택은 계 속 하강세를 보일 수밖에 없다 . 부담이 되 는 주택 소유자는 휴가용 주택을 처분하게 된다 .
주택 구입 꿈을 접는 밀레니얼 다른 어떤 인구 그룹보다 밀레니얼 세대 는 수년 동안 주택 소유를 미뤄왔고 세대 구성원 5 명 중 1 명은 영구적으로 임대할 계 획이다 . 그러나 주택 구입을 미루는 것이 한때 생
활 방식의 선택인 반면 2022 년의 긴장된 주 택 시장은 그것을 잔인한 현실로 바꾸어 놓 았다 . 치솟는 주택 비용과 점점 더 심각한 부 채 부담으로 인해 세 명의 임차인 중 한 명 이 주택 구입 시장에서 완전히 이탈한 것으 로 나타났다 . 재정적 장애물은 모든 세입자의 거의 90 % 에게 주택 소유의 꿈을 접게 만들고 있다 . 주 택 구매를 원하는 세입자에게는 지금이 가 장 좋은 시기일 수 있지만 선뜻 시장에 나서 기엔 여건이 별로 낙관적이지 못하다 . 많은 세입자가 집을 사고 싶어하지만 주택 시장에 진입하기에는 너무 비싸기 때문에 임대를 계속 이어간다 . 영구 임대인은 대표 적으로 밀레니얼이다 . 사람들이 주택을 사기 전에 임대하는 평 균 햇수는 70 년대 2.6 년에서 밀레니얼 세대 가 이끄는 최근에는 6 년으로 계속 길어졌다 . 영구 임대인으로 불리는 밀레니얼에게 현재 주택 시장은 잠재적인 주택 구매자에게 인 센티브를 제공하는 못하는 상황으로 바뀌 고 있다 . 지난 2 년 동안 높은 주택 가격이 오히려 정 상인 것처럼 변했고 , 이는 팬데믹 이전보다 34 %, 지난 12 개월 동안에만 18.8 % 나 치솟 았다 . 좋은 거래를 하고자 하는 세입자는 리스팅
가격 이하로 집을 구하는 것이 거의 불가능 에 가까운 판매자 시장에서 이자율 상승으 로 인해 추가적인 비용 증가를 감당하지 못 하고 하나 둘 빠져나오고 있다 . 세입자가 주택을 구매하지 않는 가장 일반 적인 이유는 원하는 지역에서 주택을 구입 하는 것이 예산이 허용하는 범위를 벗어나 있기 때문이다 . 그리고 두 번째 이유는 세입자가 계약금을 감당할 만큼 충분한 저축이 없기 때문이다 . 거액의 계약금이나 월 모기지 지불을 위해 충분한 돈을 저축하는 것은 장래의 주택 구 입자에게 골칫거리이지만 모든 세대 중 최 악의 부채 위기 중 하나를 겪고 있는 밀레니 얼 세대에게는 가장 큰 부담이다 . 밀레니얼 세대는 이전 세대를 따라잡기 위 해 고군분투하지만 역부족이다 . 뿌리 깊은 인종 격차에도 불구하고 밀레니 얼 세대는 2020 년 주택 시장에서 전반적으로 좋은 성과를 보였다 .
이들의 주택 소유 비율은 이전 세대보다 빠르게 상승했고 오늘날 밀레니얼 세대는 모든 신규 모기지론의 절반 이상을 차지하 고 있다 . 주택 시장은 지난해 기록적인 수의 주택 구매를 주도한 역사적으로 낮은 이자 율로 인해 도움을 받았다 . 그러나 데이터는 세대 간 격차를 좁힐 가능
성이 있는 밀레니얼 세대 주택 소유의 불균 형적 급증을 보여주지 않는다 . 밀레니얼 세 대의 경력이 발전하고 주택 구매력이 향상 됨에 따라 전국 주택 구매의 가장 큰 부분을 차지하게 되었다 . 2017 년 34 % 에서 2020 년 38 % 로 증가했다 . 생애 첫 주택 구매도 지난 3 년 동안 31 % 에 서 33 % 로 비슷한 방식으로 증가했다 . 그러 나 이들은 모든 주택 구매의 절반 이상이 첫 번째 기간에 이뤄졌던 대불황 이전의 주택 소유 붐의 비율에 근접하지 못하고 있다 .
한편 , 아직 주택을 구입하지 않은 밀레니 얼 세대의 대다수는 주택 소유 기회를 결정 하는 주변 경제 상황이 악화되었다 . 경제가 침체되고 소득 손실이 젊은 세대 에 불균형적으로 줄어들면서 집값은 여전 히 높다 . 이로 인해 밀레니얼 세입자들 사이에서 주 택 소유 가능성에 대한 낙관론이 감소하고 있다 . 2020 년 밀레니얼 세대 임차인의 18.2 % 가 평생 임대할 계획이고 2019 년 12.3 %, 2018 년 10.7 % 에서 3 년 연속 증가했다 . 이처럼 밀레니얼의 첫 주택 구입은 조금씩 감소하고 있고 최근 모기지 이자율 급등은 주택 구매를 포기하고 영구 임대를 생각하 게 만들고 있다 .