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SISTEMA DE AMORTIZAÇÕES CONSTANTES – SISTEMA SAC
Este método é muito utilizado pelo Sistema Financeiro da Habitação
(SFH), para efeito de empréstimos habitacionais.
O financiamento é pago em prestações uniformemente decrescentes,
cada uma sendo subdividida em duas partes:
- Os juros do período são calculados sobre o saldo no início do período;
- A amortização do principal é calculada pela divisão do principal pelo
número total de prestações; consequentemente as quotas de amortização
são todas iguais.
Exemplo 01: Um cliente emprestou R$ 1.000,00 por 5 meses, à taxa de
5% a.m. pelo Sistema SAC.
Desenvolver a tabela do plano de Financiamento.
P
r
a
z
o Saldo
Início
Período Juros
do
Período Saldo
Final
Período
1
2
3
4
5 1.000,00
800,00
600,00
400,00
200,00 50,00
40,00
30,00
20,00
10,00 1.050,00
840,00
630,00
420,00
210,00
Total
do
Pagamento
Juros
do
Período
250,00
240,00
230,00
220,00
210,00
50,00
40,00
30,00
20,00
10,00
Amortização
do
Período
200,00
200,00
200,00
200,00
200,00
Obtém-se o Valor Constante da Amortização, dividindo-se a dívida pelo
número de parcelas.
RESOLUÇÃO NO EXCEL:
 Amortizações: = 1000 / 5  R$ 200,00 (todas iguais)
 Juros no 1º. mês: = 1000 * 5%  R$ 50,00
 Valor da 1ª. Prestação: = 200 + 50  R$ 250,00
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