▶4 면 < 사전 압류 > 에 이어

부동산 중개인 교육자에 따르면 사람들이 통제력을 잃기 때문에 가압류 상태에서 매 우 스트레스가 커진다고 말한다 . 대출을 제공한 대출 기관과 투자자가 주택 에 대한 통제권을 가진다 . 그리고 그것은 그 들의 당연한 권리이기도 하다 . 그들의 돈이 기 때문이다 . 그들은 가능한 한 많은 것을 얻기를 원하고 문제를 끝내고 부실 대출 장 부에서 제외하기를 원한다 . 결과는 집주인 이 집을 잃는 압류와 유사하지만 공매도는 신용에 피해를 주지 않으므로 더 나은 경로 일 수 있다 .

사전 압류 중인 차용인이 이미 지불을 건 너뛰었기 때문에 주택 소유주의 옵션은 여 전히 다소 제한적일 수밖에 없다 . 예를 들 어 , 모기지를 재융자할 수 있는 가능성은 매 우 낮은데 , 이는 일반적으로 모기지 지불금 을 연체하지 않은 상태로 유지해야 재융자 를 받을 수 있기 때문이다 . 그러나 압류 전 기간 동안 투자자로부터 주택 구매 제안을 고려할 수 있다 . 구매자를 찾고 주택에 대한 에퀴티가 1 달러라도 있는 경우 주택을 팔 고 차압을 피하기 위해 수익금으로 대출금 을 상환할 수 있다 . 그러므로 숏세일은 차압 대신에 집을 팔아서 빚을 청산할 수 있는 차 선책으로 활용될 수 있다 .

사전 압류된 집을 사는 방법 압류 전 주택은 일반적으로 시가보다 가격 이 낮기 때문에 특히 투자자와 매매 사냥꾼 에게 저렴한 목록이 된다 . 더욱이 주택 소유 자가 여전히 집에 살고 있을 가능성이 높기 때문에 사전 압류가 압류된 주택보다 훨씬 양호한 상태를 유지하는 경우가 많다 . 그럼에도 여전히 , 압류 전 주택은 까다로운 구매에 속한다 . 일반적으로 구매자는 주택 소유자가 아닌 대출 기관이나 서비스 제공 자에게 오퍼를 보내고 부동산을 “ 있는 그대 로 as is ” 상태로 구매하겠다고 약속하는 것 이 일반적이다 . 즉 , 대출 기관과 판매자가 수 리를 하지 않는 것을 의미한다 .

대출기관이나 관리기관이 제도적 기준에 따라 거래를 관리하기 때문에 매각도 일반 부동산 거래보다 훨씬 오래 걸리는 경향이 있다 . 판매 계약이 반드시 사전 차압 절차를 중단

시키는 것은 아니다 . 일부 주에서는 관심 있 는 구매자가 있는 경우에도 주택이 여전히 사법 압류 청문회를 향해 조금씩 진행되는 경우를 볼 수 있다 . 판사가 압류를 결정할 수 있는 경우 사전 압류 판매도 마감 직전에 무 너질 수 있음을 이해해야 한다 . 반대로 주택 소유주가 밀린 모기지를 모두 상환하면 즉 시 차압 과정에서 벗어나는 것도 가능하다 . 압류 전 주택 판매의 틀과 기간으로 인해 처음 주택을 구입하는 사람과 새 거주지로 빨리 이사하려는 사람은 사전 압류 주택의 구입은 피해야 한다 . 대신 투자자와 세컨드 홈 구매자에게 더 적합하다고 할 수 있다 .

모기지 연체가 핵심 요인 모기지는 차용인과 대출 기관 간의 계약으 로 , 대출 기관은 선불로 돈을 제공하고 차 용인은 시간이 지남에 따라 이자와 함께 부 채 원금을 상환하는 데 동의한다 . 이와 같이 모기지 상환이 연체된 차용인은 연체료에서 대출의 담보인 주택 손실에 이르기까지 벌 금에 직면할 수 있다 . 모기지 상환을 놓치면 여러 가지 문제가 발 생한다 . 모기지 페이먼트를 한 번 놓치면 대 출 기관에서 연락을 할 가능성이 높지만 집 이 즉시 압류될 가능성은 낮다 . 연체가 되

면 대출 기관이 취할 수 있는 가능한 조치를 알리는 공식 서신을 받을 수 있다 . 이 알림 을 절대 무시하거나 가벼이 생각해서는 안 된다 . 집을 잃게 되는 사항에 대해 알려주는 심각한 문제다 . 연체는 바람직하지 않지만 결과가 거의 없 는 경우가 많다 . 많은 대부업체는 15 일의 유 예 기간이 있어 차용인이 만기일 이후에도 위약금 없이 지불할 수 있다 . 만기일 ( 공식적으로는 " 연체 ") 이후에 지불 하는 경우 대출 기관은 일반적으로 연체료 ( 일반적으로 일정 비율 ) 를 받을 자격이 있고 이는 모기지 계약서에 명시되어 있다 . 예를 들어 월 모기지 페이먼트가 1,400 달러인 경 우 연체료 5 % 는 70 달러가 된다 . 모기지 페이먼트를 놓칠 것 같거나 이미 받 은 경우 가능한 한 빨리 대출 기관이나 서비 스 제공자에게 연락해 조치를 취할 수 있다 . 대출 기관은 주택 소유주가 어려운 상황을 헤쳐 나갈 수 있도록 유예 또는 대출 조정을 제안할 수 있다 . 납부가 늦어질 예정이지만 납부 내역이 양호한 경우 대출 기관에 연체 료 면제 여부를 문의할 수도 있다 . 미납된 모기지 페이먼트는 신용 점수에 심 각한 영향을 미친다 . 모기지 차용자의 대출 기관은 신용 보고 기

관에 모기지 지불 누락을 보고할 수 있고 , 이는 주택 소유주의 신용 점수를 떨어뜨린 다 . 잃는 신용 점수는 다양하지만 일반적으 로 점수가 높을수록 감소폭이 커지는 경향 이 있다 . 모기지 페이먼트가 유예 기간보다 며칠 늦 게 연체되더라도 신용 보고서에 바로 마이 너스 표시가 되지는 않는다 . 그 이유는 신 고가 되려면 최소 30 일 이상 연체를 해야 하 기 때문이다 . 얼마나 많은 모기지 지불이 연체되어야 차 압에 직면하는 지 반드시 알아야 한다 . 상환을 놓친 후 대출 기관에 연락하지 않으 면 압류 절차의 가장 초기 단계인 채무 불이 행 통지를 받을 수 있다 . 모기지 연체가 3 개 월 지속되면 사전 압류 상태에 직면한다 . 그 리고 통상 6 개월 연속해서 모기지 상환을 하 지 않고 연체되면 공식적인 차압 절차에 돌 입한다 . 그러나 이 통지를 받았다고 해서 압류가 완 료되었음을 의미하지는 않는다 . 연체는 세 번 이상 계속된 경우에도 종종 바로잡을 수 있다 . 압류를 피하는 것은 차용인과 대출 기 관 모두에게 이익이 되므로 양 당사자가 해 결을 시도하고 해결해야 할 타당한 이유가 있다 .