▶1면 < 1월 주택 매매 > 에 이어 전국부동산중개인협회 ( NAR ) 의 수석 이 코노미스트는 구매자들이 더 나은 협상력을 갖기 시작했다고 분석했다 . 주택 시장이 서 서히 판매자 중심으로 돌아가다가 이제 구 매자에게 힘이 조금씩 옮겨오는 것으로 볼 수 있다 . 60일 이상 시장에 나와 있는 주택은 원래 리스팅 가격보다 약 10 % 낮은 가격에 구입할 수 있다고 분석한다 . 시장에 나온 기존 주택 매물은 98만 채로 12 월보다 2.1 %, 1년 전보다 15.3 % 증가했다 . 그러나 이것은 대부분 이전 달보다 더 오래 시장에 머무르는 주택을 반영한다 . 신규 매 물은 낮은 수준을 유지했다 . 1월 판매 속도로 보면 기존 주택의 현재 재 고가 소진되는 데 1년 전 1.6개월에서 2.9개 월이 소요되었다 . 4 ~ 7개월의 공급은 공급과 수요 사이의 건강한 균형으로 간주된다 . 매 물이 적고 매매가 적음에도 여전히 주택 매 매 속도는 평상 수준보다는 빠르다는 것을 보여준다 . 1월에 판매된 주택의 54 % 는 시장 에 나온 지 한 달도 채 되지 않았다 . 첫 주택

구매자는 전체 매매의 31 % 를 차지했고 , 이 는 1 년 전의 27 % 에서 증가한 것이다 . 현금 매매는 1 년 전 거래의 27 % 에 비해 전체 거 래의 29 % 를 차지했다 . 이는 첫 주택 구입자 와 투자자의 주택 수요가 증가했음을 보여 준다 . 주택 시장이 여전히 바닥을 찾고 있는 동안 2 월 기업 활동이 반등해 8 개월 만에 최 고 수준에 도달했다 . S & P 글로벌은 제조업 과 서비스 업종을 반영하는 PMI 생산량 지 수가 1 월 46.8 에서 이번 2 월 달 50.2 로 상승 했다고 밝혔다 . 이로써 7 개월 연속 50 선 아래로 민간 부문 의 수축을 나타내던 지수는 마침내 50 선을 넘어서 긍정적인 방향에서 마감되었다 . 서 비스 부문은 비즈니스 활동의 증가를 설명 했지만 제조업은 여전히 취약했다 . 경제학 자들은 제조업 생산 지수를 47.5 로 예측했었 다 . 이처럼 기업 활동의 반등은 연초 경제의 견고한 모멘텀을 시사한 최근의 견실한 소 매 판매 , 노동 시장 그리고 제조업 생산 데이 터와 일치한다 . 이는 경제가 서서히 균형을 찾고 있는 것으로 볼 수 있다 .

북부 버지니아 주택도 같은 흐름 이어가 북부 버지니아 부동산 중개인 협회 ( NVAR ) 에 따르면 1 월 북부 버지니아 주택 매매는 2022 년 1 월에 비해 33.6 % 감소했지 만 , 잠정 판매가 전월 대비 14 % 증가하는 좋 은 징조로 8 개월 간의 저조한 흐름을 역전시 켰다 . 잠재 주택 판매는 시장 활동이 증가했 음을 나타낸다 . 이런 성장은 긍정적인 신호 로 구매자와 판매자가 이제는 높은 모기지 이자율에 동기를 부여하고 적응하고 있음을 의미한다 . 주택 매매 활동 감소에도 불구하 고 2023 년 1 월 평균 시장 기간은 36 일로 2022 년 1 월 대비 2.9 % 증가에 그쳤다 . 매물이 시장에 머무는 기간은 지난 달과 비 교하면 12.5 % 더 길었다 . 2023 년 1 월 재고는 0.73 개월 공급으로 타이트한 상태이지만 전 년 대비 88.4 % 증가했다 . 또 다른 긍정적인 신호는 2023 년 1 월에는 2022 년 1 월에 비해 41.5 % 증가한 더 많은 활성 재고가 있다는 점이다 . 이는 총 매매는 적지만 구매자는 더 많은 주택 선택과 결정을 내릴 시간이 있음 을 시사한다 . 전국부동산중개인협회 ( Na-

tional Association of Realtors ) 에 따르면 2022 년 4 분기 모기지 이자율이 7 % 를 넘어섰 음에도 불구하고 메트로 시장 10 곳 중 약 9 곳이 주택 가격 상승을 보였다 . 북부 버지니 아는 중간 판매 가격이 계속 증가함에 따라 2023 년부터 이런 추세를 따랐다 . 2023 년 1 월 중간 판매 가격은 2022 년 1 월보다 6.8 % 상승 해 610,000 달러를 넘어섰다 . 매매가 부진했 지만 시장 활동은 일반적으로 봄철에 증가 했고 이런 추세는 2023 년 내내 계속될 것으 로 예상한다 . 2023 년 1 월 마감된 매매 주택은 778 채였다 . 이는 2022 년 1 월 대비 33.6 %, 2022 년 12 월 대 비 27.2 % 감소한 것이다 . 판매 건수도 1,128 건으로 전염병 이전인 2019 년 1 월 대비 감소 했다 . 2023 년 1 월 주택의 평균 판매 가격은 718,773 달러로 2022 년 1 월보다 2.3 % 상승했 지만 평균 판매 가격이 565,032 달러였던 팬 데믹 이전인 2019 년 1 월보다 훨씬 높다 . 2023 년 1 월 보류 매매는 2022 년 12 월 대비 14 % 증가한 1,139 건으로 2022 년 1 월 대비 18.2 % 감소했다 .