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Conseils et bons plans
pour investir
En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur
refuge en Belgique. Normal donc que nombre d’entre nous songent à investir dans
l’immobilier. Mais comment investir sans se tromper ? Même s’il n’existe pas de
solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques
conseils pour faire le bon choix !
Privilégiez les biens neufs
Si vous voulez investir dans un bien
immobilier et le mettre en location
afin de toucher une rente, privilégiez
l’achat d’un bien neuf. L’avantage
d’un bien neuf par rapport à un bien
de seconde main réside notamment
dans sa qualité énergétique, ce qui
engendre des charges limitées
et déterminées à l’avance. Dans
les bâtiments plus anciens, le
prix d’achat est plus bas mais on
obtient des loyers moins élevés,
avec à long terme, des charges
d’entretien et de réparations plus
élevées. Le rendement n’est donc
pas forcément meilleur.
Quel rendement ?
Pour calculer la rentabilité d’un
bien immobilier, l’investisseur
doit prendre en compte le rapport
entre le loyer potentiel et le coût
effectif de son acquisition, à
savoir le prix d’achat, les droits
d’enregistrement, les frais de
notaire, le prix des travaux à
exécuter à moyen terme dans un
appartement et dans l’immeuble, le
précompte immobilier et les coûts
de gestion. En tenant compte de ce
calcul précis, un rapport supérieur à
4,5 % net constituera un excellent
placement.
Les quatre bons réflexes pour
investir
• Evaluez le rendemen H