ZOOM 41
JUMET
Marché du neuf
Au cours de l’année écoulée, les prix des logements neufs moyen de gamme à
Charleroi se sont stabilisés en moyenne à quelque 1750E/m², hors frais. Malgré ces
prix affichés à la hausse en 2015, Charleroi reste la ville où se loger dans du neuf reste
le plus accessible. Ces prix dépendent du standing des logements et bien entendu du
coût du terrain, logiquement plus élevé que dans la périphérie. Si l’on cherche des
appartements de plus haut standing, la tranche de prix moyen par m² s’élève alors
davantage à 1800, voire 2000E. En précisant que ce type d’appartement de haut
standing se localise davantage dans le sud de l’agglomération, sur des communes
comme Loverval, Gerpinnes ou encore Nalinnes.
Plus grands qu’à Bruxelles
Le marché immobilier de Charleroi n’est pas comparable à celui de Bruxelles où la
pression immobilière pousse les promoteurs à réduire les surfaces par logement
afin de tenter de maintenir des prix attractifs. Ce n’est pas le cas dans la région
de Charleroi. Les surfaces habitables des appartements neufs sont en moyenne de
100m², alors qu’un appartement neuf à Bruxelles offrira plutôt entre 85 et 90m².
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De grands besoins
Les besoins en nouveaux logements sont importants vu la croissance démographique
du Grand Charleroi et son développement économique. L’offre actuelle est en
conséquence encore insuffisante par rapport à la demande, appelée à s’accroître.
L’accès à la propriété reste néanmoins problématique pour les jeunes ménages,
étant donné le coût d’acquisition plus important par rapport à un bien d’occasion.
En conséquence, nombre de logements neufs ne sont souvent accessibles qu’à une
certaine catégorie d’acheteurs qui détiennent de l’épargne et revendent leur bien pour
poursuivre leur vie en appartement. Les projets d’immeubles de taille raisonnable –
vingt appartements – ont par ailleurs aussi leur succès auprès des investisseurs.
La majorité du stock de logements neufs se situe dans la périphérie de Charleroi, plus
active que le centre-ville sur ce segment du marché. C’est d’ailleurs à Marcinelle que
la plupart des projets de taille se concentrent, développant une offre mixte de maisons
et d’appartements.
COURCELLES
Villas toujours en souffrance
Dans la banlieue sud, on dénote toujours un attentisme certain sur le marché
des villas, particulièrement pour celles qui s’annoncent au-delà de 300.000 voire
400.000E. Cette situation a également pour origine la surestimation des biens par
les propriétaires, surtout lorsque ces biens ne correspondent plus aux critères actuels
en termes de confort et d’isolation. En revanche, les propriétaires qui acceptent de
revoir leurs exigences – 15 % du prix en moyenne – finissent par vendre leur bien
au prix correct.
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