PAROLE D'EXPERT 53
« Les professionnels
peuvent vous
aider à ne pas
commettre d’erreurs
qui pourraient vous
coûter cher. »
ERIC GORIS
Trevi Haute Senne (Enghien)
Logic Immo : Le secteur immobilier est en perpétuelle mutation.
Une raison de plus de faire appel à des professionnels ?
Tous les économistes, scientifiques, observateurs de la vie
publique, enseignants et autres acteurs de notre vie sociale sont
d’accord sur au moins un point : nous vivons dans un monde
qui change de plus en plus vite, quel que soit le secteur dans
lequel on se trouve et on opère. Chaque jour nouveau apporte
son lot de nouvelles découvertes, de nouvelles technologies, ou
encore de nouveaux produits et services qui s’ajoutent aux autres
ou les remplacent. Le secteur de l’immobilier n’échappe certes
pas à la règle et participe en première ligne à cet infatigable
carrousel de changements et de conséquences qui impliquent
tous ceux d’entre nous qui désirent acheter, vendre ou louer un
bien, précisément parce qu’il touche directement chacun d’entre
nous puisqu’il concerne nos logements, nos infrastructures et
notre cadre de vie, En effet, en quelques semaines seulement, le
cadre des transactions s’est modifié ou va probablement changer,
notamment pour la Région wallonne en matière urbanistique
(nouveau code de développement du territoire), ainsi qu’au sein
des trois Régions au travers de diverses mesures fiscales (droits
d’enregistrement, abattements fiscaux, révisions des revenus
cadastraux…). Plus que jamais, les professionnels peuvent vous
guider dans le cadre de vos projets immobiliers et vous éviter de
commettre des erreurs qui peuvent vous coûter cher.
L.I. Quelles sont les autres raisons de faire appel à des
professionnels ?
Commençons par les agents immobiliers, puisque j’en fais partie.
Il faut rappeler que nous intervenons à tous les stades de la vente
et de la location dans le but d’assurer des transactions dans les
meilleures conditions. Il y a d’abord les recherches préalables et
obligatoires, telles que le certificat de performance énergétique, la
conformité électrique, les prescriptions urbanistiques, la gestion
des irrégularités ou des infractions urbanistiques, l’étanchéité
des réservoirs à mazout, les zones inondables, ou encore les
changements d’affectation urbanistique. Vient ensuite l’évaluation
correcte des biens : une bonne évaluation prend du temps et
doit tenir compte de nombreux critères différents. N’oubliez
pas qu’une surévaluation ou une sous-évaluation d’un bien peut
s’avérer catastrophique. Méfiez-vous donc des évaluations
données à la hâte !
La présentation correcte et objective des biens est un
autre atout des agents immobiliers. A cet égard, l’évolution
technique leur permet aujourd’hui une meilleure visibilité et une
meilleure mise en avant des caractéristiques du bien, avec des
photos professionnelles, des visites virtuelles, ou encore des
représentations en 3D… Ces professionnels sont aussi en mesure
de faire une utilisation correcte et large des médias. N’hésitez
pas d’ailleurs à demander à vos candidats-agents la nature et les
détails de leurs plans médias et marketing pour parvenir à vendre
votre bien dans les meilleures conditions ! Enfin, leur capacité
de bonne organisation, de grande réactivité face aux demandes,
ainsi que leurs aptitudes à la négociation vous seront aussi très
favorables, tout comme leurs compétences pour la rédaction
correcte des contrats de bail et des compromis de vente, de sorte
que vos transactions soient parfaitement sécurisées.
Venons-en ensuite aux notaires, qui vous seront pour leur part
d’une aide précieuse pour vous conseiller en matière de gestion
de votre patrimoine, vous conseiller correctement dans les
diverses options qui s’offrent à vous au niveau des conséquences
juridiques, fiscales et successorales de votre transaction
immobilière, et assureront une finalisation adéquate de celle-ci.
S’agisssant cette fois de contruction ou de travaux de rénovation,
attelez-vous à bien choi sir votre architecte, votre entrepreneur
et les différents corps de métier en les questionnant sur leurs
dernières réalisations. Interrogez aussi votre entourage pour
vous appuyer sur leurs expériences passées. Demander conseil
et s’informer le mieux possible est très important. On dit qu’un
homme averti en vaut deux : c’est plus que jamais le cas dans le
choix de votre projet immobilier. Renseignez-vous soigneusement,
et faites confiance aux (bons) professionnels !!
Par Stephan Debusschere