Mons
Un concentré de neuf
La Grand-Place de Mons
Si les jeunes ménages aspirent à des maisons rénovées, leurs aînés se ruent pour leur part sur
l’immobilier neuf. Tour d’horizon de ce marché en pleine croissance.
Très médiatisée, la capitale européenne de la culture
2015 en a profité pour faire grimper le prix de ses
appartements neufs. La hausse des prix annuelle
flirte ainsi avec les 10 % sur le district de Mons. En
conséquence, ce n’est plus sur le district de Tournai
que l’on trouve à la vente les biens neufs les plus
chers au m2 dans la province du Hainaut. En effet,
Mons-Ville affiche actuellement un prix moyen de
2.100 euros/m², alors que la ville de Tournai s’est
stabilisée à 2075 euros. Et les superficies moyennes
affichées à la vente – plus de 90m² – sont également
plus grandes à Mons qu’à Tournai.
Mons est ainsi devenu au fil du temps la ville la
plus chère de la Province pour s’y loger dans un
appartement neuf, même si, pour une ville de cette
taille, un différentiel important de prix subsiste selon
les projets.
Malgré cette hausse, les appartements neufs montois
tirent littéralement le marché local. Aux côtés de
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Tournai, Mons reste une locomotive provinciale sur
ce segment, avec une trentaine de projets recensés
fin 2015. L’offre est importante et correspond
assurément à une demande du marché qui, dès
2007-2008, a commencé à croître dans la cité du
doudou. Aujourd’hui, ce segment représente à lui seul
quelque 25 % du stock provincial, et la moitié des
projets en cours sont situés en ville. Des immeubles à
appartements, des zones commerciales et de bureaux
ont notamment pris place dans les nouveaux quartiers
qui se développent aux Grands-Prés, de l’autre côté
de la future nouvelle gare. La croissance des nouveaux
quartiers montois est d’ailleurs loin d’être terminée,
comme le montre le complexe résidentiel des GrandsPrés qui, à l’horizon 2017, aura mis sur le marché
plus de 300 appartements et des dizaines de maisons
unifamiliales.
Projets à la loupe
Démarré en 2009, « La Drève Prévert » est un bon
exemple de ces nouveaux quartiers. Situé de manière
stratégique en bordure de la future nouvelle gare, à
proximité des grands axes routiers, du site des Grands
Prés, d’Imagix, de Mons Expo et du nouveau centre de
congrès MICX, ce projet de 160 appartements, dont
130 ont déjà trouvé acquéreurs, en est à sa troisième
et dernière phase de construction – un événement
dignement fêté début septembre – et livrera les 53
derniers logements début 2017. Le caractère durable
de ce complexe immobilier s’inscrit à la fois par son
implantation et par un label énergétique de classe A ou
B, selon l’orientation et l’étage de chaque logement.
Au sein d’un parc privatif d’1 hectare, ce complexe est
composé de bâtiments aux façades colorées abritant
une grande diversité de logements pour propriétaires
résidants et investisseurs. Les appartements
entièrement finis offrent des surfaces de 60m² (1
chambre) à 170m² (3 chambres) et sont dotés d’une
ou de deux salles de bains et d’une cuisine équipée.
Côté prix, un appartement 2 chambres de 85m²
s’échange à 180.000 euros, hors frais, ce qui place le
coût du m² à quelque 2.100 euros.