24 HAUT DE GAMME
Région
d’Enghien
Bordée par le Brabant wallon et la Flandre, la région
d’Enghien dispose également de biens haut de gamme
qui attirent des amateurs issus des régions bruxelloise
et flamande, mais aussi de France. L’une des zones
particulièrement prisée concerne le bois de Strihoux qui
se trouve sur Petit Enghien, à proximité de Rebecq. On
y trouve notamment à la vente une villa offrant 190 m²
habitables sur 25 ares, à 465 000 euros, ou cette autre
de 275 m² habitables, sise sur 32 ares, pour la somme
de 650 000 euros. La gamme de prix commence ainsi
grosso modo à un peu moins de 500 000 euros pour
atteindre 1,5 million d’euros pour les biens d’exception,
qui comprennent des fermes en carré et des propriétés
intégrant par exemple des écuries, à l’instar de cette
propriété de près de 600 m2 mise en vente à 1,1 million
d’euros, dans le village campagnard de Brévène. Mais on
peut trouver aussi des biens en-dessous de ce plancher,
à l’instar de cette maison de maître située dans le centre
de la commune voisine de Soignies, à 300 mètres de la
collégiale, et qui offre 360 m2 habitables et en très bon
état pour la somme de 349 000 euros.
Si l’offre ne s’avère pas particulièrement abondante,
les biens les plus difficiles en termes de localisation et/
ou d’état général accusent une baisse de prix qui varie
selon le degré de surévaluation dont ils font l’objet. Il est
donc très important d’établir un prix de mise en vente
qui corresponde à la réalité du marché. Or, les biens ont
tendance à être surestimés, ce qui nuit aux délais de
Une autre villa dans le bois de Strihoux : 190m²
habitables sur 25 ares, mise en vente à 465 000 euros
transaction. Quant aux biens d’exception, les délais de
transaction s’avèrent d’ordinaire plus importants étant
donné la plus grande difficulté à trouver des amateurs
ad hoc.
Une clientèle exigeante
Parce que la conjoncture a récemment ralenti les
transactions sur l’ensemble de ce marché spécifique, ce
sont les candidats acquéreurs qui ont dès lors tendance
à fixer les prix, avec ce véritable challenge pour les
propriétaires d’annoncer au plus juste le prix de leur
bien. Si la situation du bâtiment reste déterminante, les
candidats acheteurs sont très attentifs à la grandeur des
espaces de vie, aux éléments de confort, à la qualité de
la mise en œuvre des matériaux, ou encore à l’entretien
régulier… Le temps n’est donc plus aux estimations
farfelues. Une fourchette de 5 % entre l’estimation
et le prix vendu relèverait de la performance, et une
surestimation trop importante du bien entraînerait une
perte de temps pouvant devenir préjudiciable à la vente.
Le meilleur conseil que les professionnels puissent
prodiguer aux propriétaires de biens haut de gamme
est en conséquence de faire preuve de justesse. Une
bonne transaction immobilière commencerait par une
juste évaluation, et se confirmerait le jour de l’acte
authentique où vendeurs et acheteurs sont contents de
se revoir…
Dans le bois de Strihoux, sur Petit Enghien, cette villa de
275m² sise sur 32 ares est mise en vente à 650 000 euros
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