Le Hainaut
est aussi une destination de vacances
F
ort de l’expertise du consortium d’investisseurs
qui en est à la barre, réuni sous la bannière
Peronnes Invest, le projet d’éco-resort
Your Nature (Antoing, 37 millions d’euros
d’investissement) trace son sillon avec sérénité.
Lancé en 2014 par 10 actionnaires faisant la part
belle aux professionnels de la brique en général (tel
Century 21, chargé de la commercialisation) et de
loisirs en particulier (à l’image de James Mennekens,
ancien directeur général de Pierre&Vacances-Center
Parcs Tourisme), le futur ensemble déclinera 193
hébergements touristiques sur un domaine de 280
hectares, dont 7 plans d’eau (48 hectares) et des
forêts. Un site d’exception préservé pendant plus
d’un millénaire par ses propriétaires historiques, la
famille de Ligne, dont les héritiers font partie des
actionnaires du projet.
A la clé, une orientation résolument ‘verte’,
écologique (bilan énergétique positif, constructions
en ossatures bois, récupération des eaux de pluie,
mobilité douce…) et éco-responsable (travail avec
des entreprises locales, empreinte bâtie limitée à 5
% du domaine et élevée sur pieux, chemins en terre
battue respectant le tracé naturel des arbres…).
Côté activités, le focus est à nouveau mis sur la
nature et l’exploitation des ressources naturelles du
site : baignade, sports nautiques, équitation, centre
bien-être et fitness…
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Quid des hébergements ? Ciblés ‘haut de gamme’,
ils recouvrent plusieurs formats (2 à 6 personnes,
35 à 140m²) et budgets (125000 à 465000euros),
du plus modeste au plus exclusif : le ‘lodge’ (un
cottage-studio en forme d’épi de blé), la ‘cabanemiroir’ (perchée dans les arbres et revêtue de
vitres réfléchissantes pour mieux se fondre dans
son environnement), la ‘feuille’ (tout en courbes, au
bord de l’eau ou en forêt) et la ‘lake house’ (duplex
intimiste, les pieds dans l’eau et sans vis-à-vis). Le
tout est proposé à la vente à des investisseurs depuis
le 1er octobre 2015, lors, notamment, de journées
‘portes ouvertes’ (octobre et mars dernier, la 3e est
prévue en juin).
5 % de rendement triple net par an
“A ce jour, 60 % de l’offre totale est réservée ou fait
l’objet d’un compromis de vente, soit quelque 120
biens, se réjouit Bernard Van Laethem, directeur
de Your Nature. Et ce, en 6 mois de temps !” Les
amateurs, “conquis par le concept du projet et
la perspective d’un rendement annuel triple net
garanti de 5 % (pas de taxes, pas de charges de
copropriété, ni d’entretien et réparation)”. La formule
d’achat est, en effet, similaire à celle pratiquée
par des groupes tels Pierre&Vacances, MGM et
autres : pleine propriét é avec cession de l’usufruit
à l’opérateur pour une durée contractuelle de 20 ans
(ce qui permet d’échapper à la TVA via un système
de remboursement), tout en profitant de son bien 4
semaines par an. De quoi convaincre d’ores et déjà
une majorité de Belges, Français et Néerlandais,
mais aussi des Britanniques et même quelques
investisseurs plus… ‘exotiques’ (Thaïlande, Hong
Kong).
Au terme du contrat, le propriétaire peut choisir de
le renouveler (moyennant certaines exigences en
termes de semaines d’occupation supplémentaires,
notamment, avec les conséquences que l’on sait
sur le rendement) ou se réserver l’usage de son
bien, voire en gérer la location en propre. “Avec ceci
que le règlement de copropriété est très détaillé,
condition sine qua non pour que ce type de complexe
fonctionne, souligne M. Van Laethem. Pas question,
par exemple, de pouvoir faire la distinction, vu depuis
l’extérieur, entre un bien sous contrat locatif et un
autre à usage propre.”
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