Magazine Logic-Immo : Oost- & West-Vlaanderen, Kust Jan. 2016 | Page 32

© Matexi De Vlaamse Ardennen: van fietsregio naar woonregio? De regio van de Vlaamse Ardennen, die één keer per jaar tijdens de rechtstreekse uitzending van de Ronde Van Vlaanderen, dé Vlaamse wielerklassieker bij uitstek, een enorme promotie krijgt, wordt gekenmerkt door rust, prachtige weidse landschappen, het pittoreske karakter van een aantal dorpskernen en goede voorzieningen in de bekendste steden van de regio. De vastgoedmarkt draait er behoorlijk vlot en een aantal promotoren bieden ook nieuwe projecten aan. Over de manier waarop de vastgoedmarkt zich in de Vlaamse Ardennen ontwikkelt, praatte Logic-Immo met Lesley De Ville (Agence De Ville), Frank Vanmeenen (Hyboma) en Alexis De Groote (Matexi). Groen en heuvelachtig De groene, heuvelachtige Vlaamse Ardennen in het zuiden van de provincie Oost-Vlaanderen lopen van het arrondissement Oudenaarde tot Zottegem, Geraardsbergen en het Henegouwse Pays des Collines. Zeventien Vlaamse steden en gemeenten maken er deel van uit, maar ook deelgemeenten met tot de verbeelding sprekende namen zoals Schorisse, Maarkedal, zoom381-vlaamse ardennen.indd 2-3 Goeferdinge en Smeerebbe-Vloerzegem. Omdat meer dan de helft van de oppervlakte van de regio in landbouwgebruik is, is het nog altijd één van de dunst bevolkte regio’s van Vlaanderen. Dat betekent dat er groen is en dat in de kleine dorpjes die met landweggetjes zijn verbonden, ook veel rust heerst. “We merken toch dat het landelijke karakter één van de aspecten is waar nogal wat jonge mensen zich door aangetrokken voelen”, zegt Lesley De Ville. “De drempel die er vroeger soms was om zich in de regio te vestigen, omdat het toch wat tijd vergt om van hieruit naar steden als Kortrijk, Antwerpen, Gent en Brussel te gaan, is nu minder hoog. Het landelijke karakter en de panoramische uitzichten wegen kennelijk wel op tegen wat in mijn ogen een vooroordeel is over een de moeilijke ontsluiting van het gebied. Al bij al is Vlaanderen natuurlijk ook niet zo uitgestrekt.” Wat uiteraard ook zou kunnen meespelen is dat mensen steeds vaker van thuis uit kunnen werken. En dan is het net prettig dat dit in het prachtige kader van de Vlaamse Ardennen kan. Budgetvriendelijk “Vanzelfsprekend mogen we ook niet vergeten”, geeft Lesley De Ville nog aan , “dat wonen hier betaalbaarder blijft dan met name in de regio rond Gent. Op die manier ontstaat toch ook een toenemende vraag. Net zoals ten noorden van Gent meer mensen op zoek gaan naar een woning in het Meetjesland, komen ze in het zuiden vaker terecht in de Vlaamse Ardennen. Ik organiseer kijkdagen voor de panden die ik verkoop en daar komen gemiddeld toch een twintigtal kandidaten op af. In 90% van de gevallen raakt een pand tijdens zo’n kijkdag ook meteen verkocht. Dat illustreert volgens mij dat er toenemende belangstelling is voor vastgoed in de Vlaamse Ardennen.” Frank Vanmeenen spreekt van zijn kant niet zozeer van een toenemende belangstelling, maar van een stabiele markt. “ Wanneer we naar de rotatiesnelheid kijken waaraan onze woningen en bouwprojecten in de Vlaamse Ardennen verkocht worden, dan kunnen we niet spreken van een toegenomen vraag. Die is eerder stabiel. Wat we anderzijds wel merken is dat de prijzen in deze regio onder druk staan. Volgens ons zelfs iets meer dan in andere delen van Oost-Vlaanderen. We kunnen immers wel stellen dat de verkoop van iets duurdere woningen in de Vlaamse Ardennen moeilijker is geworden. Vooraf een goede visie ontwikkelen over het all-in prijskaartje en het type woning dat wordt gecreëerd, is de aangewezen manier om hier succesvol te zijn.” Wellicht verwoordt Frank Vanmeenen daarmee een trend die de jongste tijd steeds duidelijker naar voor komt: kandidaat-kopers zijn zo goed geïnformeerd dat een correcte prijszetting tegenwoordig onontbeerlijk is. Verkopers die er nog altijd vanuit gaan dat ze “altijd wel iemand zullen vinden die een prijs willen betalen die in feite hoger ligt dan de werkelijke waarde”, kunnen heel lang met hun vastgoed blijven zitten. Een paradijs voor fietsers Een niet te onderschatten aspect dat ook meespeelt in de belangstelling voor wonen in de regio is zeker de enorme aantrekkingskracht die de regio, onder meer omwille van de Ronde van Vlaanderen, uitoefent op fietsers. Rik Vanwalleghem, de directeur van het Centrum Ronde Van Vlaanderen in Oudenaarde, verklaarde daar in een recent interview met het blad Oudenaarde Actief het volgende over: “Tot niet zolang geleden was de Vlaamse Ardennen, een regio die voor zichzelf promotie maakte met de kernwoorden “heuvelachtig, rustig en groen”. Maar in de wereld zijn er misschien honderd regio’s met dezelfde wezenskenmerken. Dat zegt dus niet zoveel. Maar sinds een aantal jaar zijn “bier, fiets, en erfgoed” de kernwoorden geworden in de promotie van de regio. En dat trekt honderden wielertoeristen aan. Het kan niet anders of een aantal van die fietsers die elk weekend de landwegen doorkruisen, voelen zich ook aangetrokken tot het aangeboden vastgoed. Verkoop- en bouwformule “De Vlaamse Ardennen zijn een diverse regio”, zegt Frank Vanmeenen nog, “maar bij Hyboma merken we alvast niet dat één gemeente of stad er zou boven uitspringen. Het is ook niet zo dat iedereen op zoek gaat naar een woonst in de landelijke dorpen. Er is even veel belangstelling voor een woonst in drukker bevolkte centra zoals Zottegem, Brakel en Geraardsbergen.” Hyboma blijft er ondertussen vanuit gaan dat mensen nog steeds een woning willen die zoveel als mogelijk aan al hun woonwensen voldoet, net zo goed in de Vlaamse Ardennen als elders. “In tegenstelling tot de meeste van onze collega’s kiezen we ervoor om ook in de toekomst het ‘bouwen à la carte’ te blijven promoten”, geeft Frank Vanmeenen aan. “Daarnaast werken we verder aan de uitbreiding van onze vooraf ontwikkelde projectwoningen voor die gezinnen die vlugger naar hun nieuwe woning willen verhuizen. Hyboma beschikt over de unieke verkoop- en 12/01/2016 15:27:16