Magazine Logic-Immo : Oost- & West-Vlaanderen, Kust 423 | Page 47

Maar hoe beleven kopers en verkopers het zelf : Verkopers Jacques V. en Hilde M., respectievelijk 74 en 73 jaar oud uit Gent: verkochten 2 verhuurde woningen op lijfrente in volle eigendom. Onze motivatie om tot verkoop op lijfrente over te gaan is vooral omdat we qua belegging graag bij onroerend goed willen blijven, maar op onze leeftijd het beheer daarvan, vooral het verhuren (onvoldoende bescherming) en het onderhoud te zwaar wordt. Verkoop op lijfrente is lang uit de mode geweest zodanig dat we er zelfs bij de notaris weinig of geen inlichtingen over kregen. Bij Immo2life kregen we niet alleen de juiste informatie maar ook ondersteuning en begeleiding, wat voor ons toch zeer belangrijk is. Het wettelijke kader biedt een heel goede bescherming aan de verkoper, vooral door het ontbinden van de overeenkomst in geval van niet nakomen van de contractuele verplichtingen. Dus deze formule geeft ons niet alleen een mooie onbelastbare rente, maar bovendien ook een gevoel van veiligheid en rust. Koper Luc S. 49 jaar uit Knokke Mijn echtgenote en ik deden onze eerste aankoop op lijfrente meer dan 10 jaar geleden. Intussen hebben wij nog een 4-tal panden via een dergelijke structuur bijgekocht, steeds met bemiddeling van Immo2life. We hebben dus al wat ervaring met lijfrente (inclusief 1 overlijden). Maar toch kopen wij het liefst een woning op lijfrente na tussenkomst van een gespecialiseerde makelaar die de verkoper goed adviseert. Want het is geen alledaagse operatie en voor mij als koper is het belangrijk dat de verkoper goed de voor- en nadelen begrijpt en alles grondig evalueert voor hij een dergelijke onomkeerbare beslissing neemt. Dit vraagt tijd, en vooral kennis van zaken, dus een goede begeleiding is van groot belang. Zo vermijd je achteraf vervelende discussies tussen koper en verkoper. Immo2life is één van de weinige makelaars in Vlaanderen die zich specialiseert in lijfrente. Het dynamisme van Christophe en zijn vriendin, hun diepe kennis van het product, hun hoge servicegraad voor hun cliënten en hun wil om steeds tot een “billijke deal” te komen, maken hen voor ons zeer betrouwbare bemiddelaars. Heel belangrijk is ook dat wij als koper goed overeenkomen met de verkoper, ook op menselijk vlak. Met alle verkopers die nog leven hebben wij een warme relatie opgebouwd. Ik ben ooit tijdens een eerste kennismaking na 10 minuten opgestapt, omdat ik voelde dat het niet klikte met de eigenaar. Een vertrouwensband tussen koper en verkoper is cruciaal want we moeten samenwerken, conform een contract, dat in principe doorloopt “tot de dood ons scheidt”. Waarom wij kopen op lijfrente? Het is een goed alternatief voor de aankoop van een verhuurwoning, de kans op problemen met huurders is onbestaand want de verkopers die er blijven wonen blijven zich meestal gedragen als eigenaars. Je hebt geen kans op leegstand en het vroegtijdig overlijden van de verkoper kan financieel een bonus betekenen, al houd ik daar op voorhand geen rekening mee. Wat wel heel belangrijk is, is dat je als koper over voldoende financiële middelen beschikt. Een verkoper die niet op tijd betaald wordt is zeer goed beschermd door de wet. En je moet er uiteraard niet aan beginnen als je het pand wil doorverkopen voor het overlijden van de verkoper. Myriam Thys