Maar hoe beleven kopers en verkopers het zelf :
Verkopers Jacques V. en Hilde M., respectievelijk 74 en 73 jaar oud
uit Gent: verkochten 2 verhuurde woningen op lijfrente in volle
eigendom.
Onze motivatie om tot verkoop op lijfrente over te gaan is vooral omdat we
qua belegging graag bij onroerend goed willen blijven, maar op onze leeftijd
het beheer daarvan, vooral het verhuren (onvoldoende bescherming) en het
onderhoud te zwaar wordt.
Verkoop op lijfrente is lang uit de mode geweest zodanig dat we er zelfs bij de
notaris weinig of geen inlichtingen over kregen. Bij Immo2life kregen we niet
alleen de juiste informatie maar ook ondersteuning en begeleiding, wat voor
ons toch zeer belangrijk is.
Het wettelijke kader biedt een heel goede bescherming aan de verkoper,
vooral door het ontbinden van de overeenkomst in geval van niet nakomen
van de contractuele verplichtingen. Dus deze formule geeft ons niet
alleen een mooie onbelastbare rente, maar bovendien ook een gevoel van
veiligheid en rust.
Koper Luc S. 49 jaar uit Knokke
Mijn echtgenote en ik deden onze eerste aankoop op lijfrente meer dan 10
jaar geleden. Intussen hebben wij nog een 4-tal panden via een dergelijke
structuur bijgekocht, steeds met bemiddeling van Immo2life. We hebben
dus al wat ervaring met lijfrente (inclusief 1 overlijden). Maar toch kopen wij
het liefst een woning op lijfrente na tussenkomst van een gespecialiseerde
makelaar die de verkoper goed adviseert. Want het is geen alledaagse
operatie en voor mij als koper is het belangrijk dat de verkoper goed de
voor- en nadelen begrijpt en alles grondig evalueert voor hij een dergelijke
onomkeerbare beslissing neemt. Dit vraagt tijd, en vooral kennis van zaken,
dus een goede begeleiding is van groot belang. Zo vermijd je achteraf
vervelende discussies tussen koper en verkoper.
Immo2life is één van de weinige makelaars in Vlaanderen die zich
specialiseert in lijfrente. Het dynamisme van Christophe en zijn vriendin,
hun diepe kennis van het product, hun hoge servicegraad voor hun cliënten
en hun wil om steeds tot een “billijke deal” te komen, maken hen voor ons
zeer betrouwbare bemiddelaars.
Heel belangrijk is ook dat wij als koper goed overeenkomen met de verkoper,
ook op menselijk vlak. Met alle verkopers die nog leven hebben wij een
warme relatie opgebouwd. Ik ben ooit tijdens een eerste kennismaking na
10 minuten opgestapt, omdat ik voelde dat het niet klikte met de eigenaar.
Een vertrouwensband tussen koper en verkoper is cruciaal want we moeten
samenwerken, conform een contract, dat in principe doorloopt “tot de dood
ons scheidt”.
Waarom wij kopen op lijfrente? Het is een goed alternatief voor de aankoop
van een verhuurwoning, de kans op problemen met huurders is onbestaand
want de verkopers die er blijven wonen blijven zich meestal gedragen als
eigenaars. Je hebt geen kans op leegstand en het vroegtijdig overlijden
van de verkoper kan financieel een bonus betekenen, al houd ik daar op
voorhand geen rekening mee. Wat wel heel belangrijk is, is dat je als koper
over voldoende financiële middelen beschikt. Een verkoper die niet op tijd
betaald wordt is zeer goed beschermd door de wet. En je moet er uiteraard
niet aan beginnen als je het pand wil doorverkopen voor het overlijden van
de verkoper.
Myriam Thys