RONDE TAFEL 103
4. Vraag naar referenties
Er worden voldoende aantrekkelijk lijkende
vastgoedprojecten aangeboden maar er zijn
aanzienlijke verschillen in kwaliteit. Als je
voor nieuwbouw kiest, ga dan niet in zee
met een ‘ééndagsvlieg’ maar wees kritisch,
vraag naar referenties, vraag om een afge-
werkt appartement te zien, controleer via de
balanscentrale de solvabiliteit van die ont-
wikkelaar.
5. Houd rekening met de klassieke
woonbeleggingstips
David Degroote geeft voorbeelden: “Voor
een ideaal rendement ligt de prijsklasse best
tussen de € 180.000 en €250.000. Boven-
dien heb je beter 2 units in portefeuille van
€ 200.000 dan één van € 400.000.” Wie
over een beperkt budget beschikt investeert
beter in een kwaliteitsvolle nieuwbouw op
een goede locatie en doet dan eventueel
enkele toegevingen qua oppervlakte. Houd
ook altijd rekening met het nodige renova-
tiebudget.
6. Zoek een goede syndicus
Bij appartementen mag je nooit vergeten
dat er ook afspraken en investeringen no-
dig (zullen) zijn in de mede-eigendom (de
gemene delen, de gevel, het dak…). Een
proactieve en motiverende syndicus die de
regels van de ku(n)st beheerst is dan goud
waard. We besparen u sommige anekdotes.
De panelleden zijn goed op dreef maar het
einduur is helaas aangebroken. “Of het nu
gaat om herverkoop als nieuwbouw, koop
en verkoop altijd bij of via een professionele
speler die de markt kent. “En er bestaat is
wel degelijk een kwaliteitsverschil tussen de
afwerking van gebouwen en service van de
bemiddelaar. En dit staat altijd in verhouding
tot de prijs.” Met deze laatste tips van Ni-
colas Van Ravels mogen we een boeiende
gedachtewisseling afsluiten.
Philip Verhaeghe