102 RONDE TAFEL
We sluiten het rondetafelgesprek af met een
rondje nuttige tips voor lezers die er aan denken
te investeren of aan te kopen.
1. Streef naar realistische rendementen
Vooral David Degroote laat zich niet onbe-
tuigd: “Laat je als koper vooral niet mislei-
den door zij die extreem hoge rendementen
van 6 tot 8% voorspiegelen. Die bestaan
gewoon niet … een rendement van 3% in
appartementsnieuwbouw is een meer dan
aanvaardbaar in vergelijking met de huidige
alternatieven.” Investeer in een buurt met
voldoende stadsweefsel (dichtbij winkels,
openbaar vervoer, sociale activiteiten). Deze
locaties raken bijna altijd sneller verhuurd
of verkocht.
2. Pas op met sommige serviceflats
Vooral in de opkomende markt van de as-
sistentiewoningen en de serviceflats is er
volgens Nicolas van Ravels (grote) waak-
zaamheid nodig. Er wordt soms een hoge
“gegarandeerde” opbrengst beloofd…
“Maar als de operationele uitbating op ter-
mijn zou falen kan je als particulier moeilijk
verkopen.” De waarde van je vastgoed wordt
hier immers voor een grote mate bepaald
door de kwaliteit van de uitbater.
3. Doe eerst je huiswerk
Een woning of appartement kopen aan de
kust is voor velen een uitzonderlijk gebeu-
ren. Het moet sowieso meer zijn dan een
emotionele of zelfs nostalgische beslissing.
Neem hiervoor je tijd en vergelijk de mark-
ten waar je wenst aan te kopen. Knokke
is Blankenberge niet. Ga je voor bestaand
vastgoed, al dan niet in mede-eigendom, al
dan niet gerenoveerd of kies je voor nieuw-
bouw? Elk type vastgoed heeft zijn speci-
fieke voor- en nadelen!
“Besteed bij nieuwbouw niet enkel aandacht
aan de concrete ligging, maar ook aan de
geplande inrichting van de ruimtes en de
oriëntatie.” vult Alex Dewulf aan.
Andere suggesties: Vergelijk de verschil-
lende afwerkingen in het lastenboek zodat
je weet wie je de beste prijs/kwaliteit biedt.
Laat je hier zeker assisteren door profes-
sionelen als je de markt niet kent of geen
ervaring hebt.