Lijfrente,
weer helemaal in de lift
Een huis kopen op lijfrente, je hoorde het vroeger wel
eens, maar het leek meer op een gok dan een verstandige
investering. Intussen is er veel veranderd en zit het weer
helemaal in de lift. Mede dankzij Immo2life, opgericht door
de jonge Christophe Niclaus, die er samen met zijn verloofde
Nathalie Mortier zijn missie van maakt om deze vorm van
vastgoedverkoop terug ingeburgerd te krijgen. Een ding is
zeker, er zit toekomstmuziek in.
www.immo2life.be ontwikkeld die veel bezoekers en uiteraard ook klanten
aantrekt. En ik probeer langs de pers, waar ik toch geregeld gevraagd wordt
om wat meer toelichting te geven, ook het concept aan de man te brengen.
Nathalie Mortier
Christophe Niclaus
Christophe Niclaus (29) is na zijn studies bedrijfsmanagement
en vastgoedrecht als vastgoedmakelaar begonnen in een bekend
kantoor in Gent. Toen hij met zijn familie als belegging een woning
aankocht op lijfrente, was dat de klik die hij nodig had. Hij begon zich
te verdiepen in de ingewikkelde materie van de lijfrente en niet veel
later, in 2011, werd Immo2life boven de doopvont gehouden. Intussen
hebben ze naast hun kantoor in Gent er ook nog een in Knokke.
‘We zijn inderdaad een van de weinige kantoren die zich uitsluitend met
lijfrente bezighoudt. Wij wilden ons onderscheiden en hebben dus bewust
gekozen voor deze nichemarkt, zodat we verkopers en beleggers iets unieks
kunnen aanbieden. En dat heeft succes. We hebben natuurlijk vaak te maken
met vooroordelen.
De meeste mensen denken dat ze levenslang rente moeten blijven betalen,
terwijl het bijna altijd beperkt is in tijd. Er wordt ook wel eens getwijfeld of
het een veilige belegging is. Uiteraard is het dat, je weet op voorhand immers
exact hoeveel je maximaal voor een eigendom zal moeten betalen. Dus de
meeste vooroordelen zijn ongegrond. Ik geef lezingen op beurzen en voor
seniorenverenigingen om de mensen goed te informeren. Op die manier kan
ik het kopen en verkopen op lijfrente onder de aandacht brengen van een
groter publiek. We hebben sinds twee jaar ook een volledig nieuwe website
De kopers zijn vooral investeerders die al een woning of meerdere woningen
bezitten. Ze zijn op zoek naar een belegging in vastgoed, maar hebben bv. met
verhuring problemen gehad: huurders die niet correct betalen of het pand niet
onderhouden. Kopen op lijfrente is een veilige en vooral zorgeloze belegging. Hoe
gebeurt het: je betaalt een boeket (een voorschot) en daarnaast een maandelijkse
rente gedurende een beperkte tijd. Meestal tussen 15 en 20 jaar. Doordat je,
afhankelijk van de leeftijd van de verkoper(s), in totaal slechts 60% tot 70% van de
geschatte waarde betaalt, heb je eigenlijk vanaf dag 1 een fictieve huurinkomst.
En je moet niet op zoek gaan naar huurders vermits de verkoper in de woning blijft
wonen. Bovendien zullen ze het huis, waar ze altijd in gewoond hebben, perfect
blijven onderhouden, beter dan een huurder. We beschikken intussen over een
klantenbestand van meer dan 500 investeerders die enkel geïnteresseerd zijn in
aankopen op lijfrente. En er komen er nog elke dag bij. Sommigen daarvan zien
het als een pure belegging, maar er zijn er ook die op zoek zijn naar een eigendom
waar zijzelf of bv. hun kinderen (later) kunnen gaan wonen.
Wat de verkopers betreft: zij krijgen een boeket (voorschot) en een
maandelijkse belastingvrije som (lijfrente) bovenop hun pensioen, wat
heel aantrekkelijk is. Het gaat over mensen tussen 65 en 85 jaar, meestal
zonder kinderen. Indien zij niets ondernemen zou hun onroerend goed
bij hun overlijden naar de staat gaan. Bij een verkoop op lijfrente kunnen
deze mensen nu al genieten van de opbrengst van hun woning zonder dat
ze moeten verhuizen. Zij kunnen met andere woorden hun eigen woning
‘opeten’ en de vruchten ervan plukken.’