ERA Servimo:
Hoogstaande service en wetenschappelijk onderbouwde data gaan hand in hand
Op 3 mei opende ERA Servimo bvba een nieuw kantoor in De Panne. Ook daar kunnen kopers, verkopers, huurders en investeerders voortaan rekenen op een unieke no-nonsense dienstverlening en op de zeer sterke knowhow van de ERA-makelaars.
ERA Servimo bvba is met 24 medewerkers en 5 aparte afdelingen( verkoop, syndic, vakantieverhuur, jaarverhuur en renovatie) actief aan de Westkust met kantoren in Nieuwpoort, Oostduinkerke, Koksijde, St Idesbald en nu dus ook De Panne. Deze vastgoedspecialist maakt deel uit van het samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel onroerend goed ERA( Electronic Realty Associates) dat in 1972 in Amerika is ontstaan en dat inmiddels wereldwijd in 33 landen actief is. In België zijn er een honderdtal ERA-kantoren.“ We onderscheiden ons met een service op heel hoog niveau én met wetenschappelijk ondersteunde onderzoeksdata”, legt Vincent Beuten uit.“ We hebben ook een nieuwe standaard gecreëerd met de ontwikkeling van gespecialiseerde software die de dagelijkse uitwisseling van het aanbod tussen de aangesloten makelaars mogelijk maakt.”
Behoeften van kopers en verkopers
Bij de verkoop van vastgoed komt het erop aan de behoefte van de verkopers, die ook afscheid nemen van emotionele herinneringen, af te stemmen op die van de kopers, die uit zijn op een zo voordelig mogelijke deal. Daar komt nog bij dat ook juridische, technische en administratieve kennis van de vastgoedmarkt aangewezen is.“ Net als andere ERA-makelaars beschikt ERA Servimo over een breed arsenaal aan producten en diensten om de eigenaar zo efficiënt mogelijk te begeleiden tijdens het verkopen van zijn woning en tegelijk de grootst mogelijke groep van kopers te bereiken” geeft Vincent Beuten aan.
Unieke dienstverlening
Dat arsenaal omvat onder meer een brochure die tips en advies verzamelt voor de verkoper bij de presentatie van zijn woning aan bezoekers, met ook concrete tips voor de verfraaiing van de verschillende kamers in de woning.“ In een verkoopverslag geven we de verkopers ook een uitgebreide rapportering van alle stappen die we hebben ondernomen om de verkoop snel en efficiënt te laten verlopen. Daarnaast is het een groot voordeel dat ERA deel uitmaakt van een internationaal netwerk, zodat panden die te koop zijn ook onder ogen komen van miljoenen potentiële Europese kopers. Met name aan de kust zijn er immers ook steeds meer buitenlanders in vastgoed geïnteresseerd.”
Comfortgarantie en handig overzicht van mogelijke geïnteresseerden
Daarmee houdt de unieke dienstverlening van ERA Servimo echter nog lang niet op. Zo is er een comfortgarantie die de werking van de mechanische installaties en ingebouwde apparaten in een woning waarborgt, of de vervanging ervan wanneer reparatie niet meer mogelijk
blijkt. Dat doet automatisch de waarde van de panden stijgen.“ Voorts kunnen verkopers via onze“ koperwachtzaal” met enkele muisklikken achterhalen hoeveel van de bij ERA geregistreerde kopers naar een woning op zoek zijn die sterk gelijkt op hun woning.” ERA-makelaars verbinden er zich via een schriftelijke overeenkomst – de serviceverplichting – ook toe om alle beloftes waar te maken die ze tijdens het inkoopgesprek hebben gedaan.
Vastgoedindex
Een grote onderscheidende factor is voorts de vergelijkende marktanalyse, die verkopers een helder inzicht biedt in de marksituatie.“ Via deze analyse komt de makelaar tot een correcte verkoopprijs en een op maat gesneden actieplan voor de marketing rond de verkoop”, verduidelijkt Vincent Beuten. Het bekijken van de markt bracht ERA Belgium er onlangs toe om samen met de KU Leuven een wetenschappelijke studie uit te voeren naar de prijsontwikkeling van woningen in 2017 en de voorgaande jaren.“ De ERA-KU Leuven Vastgoedindex( kortweg: EKVI), die ERA samen ontwikkelde met postdoctoraal onderzoeker Sven Damen, geeft de werkelijke prijsontwikkeling van woningen in Vlaanderen weer”, verduidelijkt Vincent Beuten.“ Terwijl de standaard gerapporteerde verkoopprijzen enkel de gemiddelde transactieprijzen weergeven van woningen, zonder rekening te houden met de respectievelijke grootte, afwerking of ligging van de verkochte woningen, doet de EKVI dat wel door alle mogelijke factoren die een positief, maar ook een negatief effect op de prijs kunnen hebben, mee te tellen. Op die manier blijkt dat de prijzen van woningen de jongste tien jaar niet met 23,1 % zijn gestegen, zoals zou kunnen worden afgeleid uit de vergelijking van de niet-gecorrigeerde verkoopprijzen, maar met“ slechts” 15,7 %. Als ook nog rekening wordt gehouden met de loonontwikkeling en de inflatie, zijn woningen, in tegenstelling tot de gangbare opinie, eigenlijk goedkoper dan tien jaar geleden”. Deze index is in ieder geval een belangrijke graadmeter voor de vastgoedbranche en onderstreept nogmaals het zeer grote professionalisme van ERA dat ook bij ERA Servimo in het DNA zit.
Geert Degrande