Elke Vlaamse woning krijgt binnenkort
digitaal paspoort
In uitvoering van de Europese richtlijn inzake energie-efficiëntie heeft de Vlaamse
Regering in maart 2014 een eerste aanzet voor een langetermijnvisie voor de
grondige renovatie van het bestaande gebouwenpark goedgekeurd en aan de
Europese Commissie bezorgd. De uitdagingen om tot een gebouwenbestand
te komen met veel betere energieprestaties, zijn groot. De overheid kan deze
transformatie faciliteren en ondersteunen, maar ook andere belanghebbenden,
zoals de beroepsorganisatie van vastgoedmakelaars en syndici, CIB Vlaanderen,
zullen hier mee hun schouders onderzetten. Constructief en in samenspraak
is het doel om via een wervend Renovatiepact een mobilisatie op gang te
brengen waardoor investeren in een verbeterde energieprestatie van ons
woningenbestand als een vanzelfsprekendheid wordt beschouwd.
Eén van de werven binnen dit Renovatiepact is de woningpas. Dit wordt een
digitaal paspoort met daarin alle attesten en certificaten van de woning,
gedurende zijn hele levensduur en overdraagbaar van eigenaar op eigenaar.
De Vlaamse overheid wil hiermee het verbouwen, verhuren en verkopen
vereenvoudigen. Het is in eerste instantie bedoeld als informatiebron voor de
eigenaar. Naast een bundeling van alle attesten, zal de pas ook energetisch
advies geven en moet hij de eigenaar wijzen op mogelijke premies. De eigenaar
zal het document elektronisch ook verder kunnen aanvullen. Belangrijk is dat op
termijn ook derden zoals vastgoedmakelaars toegang zullen krijgen. De eerste
versie van de woningpas zou nog dit voorjaar worden gelanceerd.
Recent werd door het Vlaams Energieagentschap ook het EPC+ voorgesteld.
Het huidige EPC (energieprestatiecertificaat) bestaat tien jaar en krijgt een
opwaardering. Woningen zullen een energielabel krijgen met een kleur, waarbij
donkerrood heel energieverslindend is en donkergroen heel energiezuinig. De
energiescore, die we op vandaag kennen, blijft behouden en wordt bij het label
geplaatst.
De standaardaanbevelingen uit het huidige EPC worden in het EPC+ vervangen
door een maatregelenpakket op maat van de specifieke woning. Er komt een
overzicht met scores rond bv. de daken, gevels, vensters, dat opnieuw met
een kleur wordt gelabeld. Het opgewaardeerde EPC+ zal ook adviseren welke
verschillende onderdelen van een woning gerenoveerd kunnen worden en wat
de geschatte kostprijs daarvan is. Het EPC+ zal hier enkele gangbare prijzen
suggereren, maar legt geen keuze op. Op deze manier zal ze ook een overzicht
geven van verborgen of moeilijk in te schatten kosten. Opgelet: dit aspect komt
er enkel voor eengezinswoningen en dus niet bij appartementen in een mede-
eigendom. De invoering van het EPC+ is gepland op 1 janu