Hervorming verkooprechten op 1 juni van kracht
De vastgoedsector was de jongste tijd herhaaldelijk in het nieuws omwille van de aangekondigde wetswijziging rond de registratierechten, die op 1 juni van kracht zal worden. Luc Rosseel, gedelegeerd bestuurder van Agence Rosseel en eerste ondervoorzitter van CIB Vlaanderen zet één en ander nog eens op een rijtje.
Groot en klein beschrijf verdwijnen
De aangekondigde hervorming van de verkooprechten – de vroegere registratierechten- wordt zo goed als zeker op 1 juni 2018 van kracht. Nu het ontwerpdecreet klaar is en de datum ook expliciet erin wordt vermeld, kan enkel een mogelijke amendering de startdatum nog in gevaar brengen. De belangrijkste wijziging is dat het klein en groot beschrijf op basis van het kadastraal inkomen zullen verdwijnen en vervangen worden door een tarief van 7 % voor alle gezinswoningen. Wie minder dan 200.000 euro betaalt( of 220.000 euro in de kernsteden en in de Vlaamse Rand) moet op de eerste 80.000 euro geen belasting betalen. Wie binnen de vijf jaar na aankoop een grondige energierenovatie uitvoert, betaalt 6 procent verkooprechten.
Niet langer op basis van kadastraal inkomen
Wie een huis of appartement koopt, betaalt naast de aankoopprijs ook verkooprechten. Die verkooprechten worden vandaag onder meer bepaald door het kadastraal inkomen( KI) van de woning. Het kadastraal inkomen is een fictief inkomen dat wordt geacht overeen te stemmen met de gemiddelde jaarlijkse huuropbrengsten. Je betaalt 5 procent op de aankoopprijs voor huizen met een laag KI( max. 745 euro), omdat dit zogezegd‘ bescheiden woningen’ zijn. En 10 procent bij een KI dat die grens overschrijdt. Het( federale) kadastraal inkomen is echter geen actuele waardemeter meer, want is gebaseerd op de huurprijzen 1975.
Vanaf 1 juni zal het verouderde en voorbijgestreefde kadastraal inkomen geen criterium meer zijn om een voordeel in het verkooprecht te bekomen. Voor de gezinswoning zal je dan het verlaagd tarief van 7 procent betalen op de aankoopprijs. Het moet hierbij om je enige woning gaan en je moet er binnen de twee jaar intrekken. Als de aankoopprijs niet hoger is dan 200.000 euro en je dus een bescheiden woning koopt, krijg je een extra korting van 5.600 euro( op de eerste schijf van 80.000 euro betaal je geen registratierechten). Voor woningen of appartementen in de kernsteden of de Vlaamse rand, geldt de korting tot een aankoopprijs van 220.000 euro. Voor elke volgende woning of ander vastgoed betaal je het gewone tarief van 10 procent registratierechten.
Meeneembaarheid en beloning voor renovatie
Het principe van‘ meeneembaarheid’ voor de gezinswoning blijft overeind. Wie in het verleden al een woning kocht en een nieuwe woning koopt, kan de reeds betaalde verkooprechten in mindering brengen. Ook na deze hervorming kan je wat je al betaald hebt dus terug of verrekend krijgen. Het plafond van dat bedrag blijft behouden op 12.500 euro. Nieuw is dat dit plafond voortaan wordt geïndexeerd. Het werd immers ingevoerd in 2002 en werd sindsdien niet meer aangepast. Mensen die hun gezinswoning grondig renoveren worden extra beloond. Wie binnen de vijf jaar na aankoop een Ingrijpende Energetische Renovatie uitvoert, betaalt in plaats van 7 slechts 6 % verkooprechten en krijgt daar bovenop een vrijstelling van 4.800 euro als het om een bescheiden woning gaat.
Luc Rosseel Eerste ondervoorzitter
CIB Vlaanderen vzw