84 BISBEURS SPECIAL
Een sterk platform
Dat BIS negen dagen duurt biedt volgens Philip Cnudde een mooi platform voor publiciteit, imago en naambekendheid.“ Naast het feit dat het een fantastische gelegenheid is om wie ooit contact met ons had, opnieuw uit te nodigen, biedt de beurs ook de kans om informatie te geven aan nieuwe potentiële klanten. Het is niet voor niets een inspiratiebeurs. Zo kan Immo Moment nog eens benadrukken dat we in de afgelopen tien jaar heel wat tevreden klanten hebben geholpen die in het buitenland in vastgoed willen investeren. Mijn goede service tijdens en na de verkoop, mijn eerlijkheid en correctheid en vooral de passie waarmee ik mijn beroep uitoefen, wil ik tot uiting brengen. Want de vastgoedmarkt blijft boomen. Mede door de lage rente zijn mensen meer dan ooit op zoek naar alternatieven waarmee ze hun centen kunnen laten renderen. De eerste helft van vorig jaar hebben banken de helft meer aanvragen voor leningen gekregen voor de bouw van woningen dan het jaar voordien. Toch zijn er sinds 2008 tot op heden meer vergunningen uitgereikt voor renoveren dan voor nieuwbouw. Een verstandige Vlaming“ benoveert” met de“ b” van“ beter”. Vroeger werd meer stapsgewijs gerenoveerd, met bijvoorbeeld eerst de keuken, dan de badkamer, en later de verwarming en. de dubbele of driedubbele beglazing om de kosten wat te spreiden. Dat spreiden heeft echter ook een nadeel. Vandaar dat de overheid totaalrenovaties stimuleert met een combinatie van verschillende energiebesparende maatregelen die de EPBwaarde van de woning opmerkelijk drukken. Energiebesparing is hét hot item dat momenteel in de vastgoedsector. Ik verwacht dat de lage rente, het conjunctuurherstel, de stijging van het aantal gezinnen en hun inkomensgroei de woningmarkt zullen blijven ondersteunen, zodat de overwaardering van naar schatting 7 %, die de vastgoedmarkt momenteel kenmerkt, niet dadelijk tot grote prijsdalingen zal leiden, al is het wel belangrijk daar rekening mee te houden. Grote prijsstijgingen zijn volgens mij echter evenmin aan de orde. Vandaar ik me al sinds jaren graag bezig houd met de verkoop van vastgoed in het buitenland. Daarbij concentreer ik me momenteel op Spanje, waar de prijzen sinds enkele jaren terug aan het stijgen zijn na hun dieptepunt dat ze bereikten tijdens het toppunt van de economische crisis.”
De beste investering blijft vastgoed
Francis De Meester benadrukt dat BIS een zeer sterke visibiliteit biedt en interessante contacten oplevert.“ De baksteen die de Belgen spreekwoordelijk in de maag hebben, kunnen ze op de beurs tot leven laten komen. Vandaar dat we aan de beurs ook acties koppelen zoals een korting op de commissie of aan de mensen de kans bieden om gebruik te maken van een groter budget voor de keuken. Vastgoed blijft een enorme aantrekkingskracht uitoefenen, zeker nu het ecologisch bewustzijn is toegenomen en nu architecten en bouwbedrijven de nadruk leggen op maximaal comfort op minder ruimte. Ik vind wel dat mensen op dit stuk nog wat moeten worden“ opgevoed”. Het ecologisch bewustzijn neemt toe, maar ernaar handelen is nog niet altijd voor iedereen evident. Ook op politiek vlak is er volgens mij nog werk aan de winkel. Hoewel iedereen weet dat we naar meer hoogbouw moeten, zijn er bijvoorbeeld nog altijd gemeenten die decreteren dat er niet hoger mag worden gebouwd dan het café om de hoek waar de burgemeester en zijn schepenen hun pintjes gaan drinken. Gelukkig zijn er trendsetters die ervoor zorgen dat het besef groeit dat we door hoger te bouwen ook groene ruimte kunnen vrijwaren. Vastgoed blijft op termijn de beste investering voor mensen en voor hun erfgenamen, zeker nu de overheid interessante tegemoetkomingen doet rond successieplanning. De voorwaarden op hypotheekleningen zijn ook nog altijd erg gunstig. En zolang de rente laag blijft en mensen kiezen voor de juiste ligging, kunnen ze zich met een investering in vastgoed eigenlijk niet vergissen.”
Veel verhuis naar de stadskern
BIS is volgens Jef Van Cauwenberghe dé plaats bij uitstek om de naambekendheid te vergroten, het aanbod onder de aandacht te brengen én te netwerken.“ Landbergh profileert zich als projectmakelaar met een kwalitatief hoogstaand nieuwbouwaanbod. We spelen daarmee in op de sterke vraag van zowel investeerders als de steeds grotere groep van babyboomers die nog altijd erg jong van geest zijn. Het valt op dat deze generatie minder honkvast is dan de voorgaande generaties en in toenemende mate bereid is de ruime gezinswoning in te ruilen voor een nieuw of recent appartement op een interessante locatie, die vlot toegankelijk is en dicht bij alle voorzieningen ligt. Op onze stand op BIS staan we klaar om daar met alle bezoekers van gedachten over te wisselen.”
Bedrevenheid tonen
“ Een investering in vastgoed, om het nu gaat om er zelf te wonen, of als belegging, is een ingrijpende beslissing”, zegt Nicolas De Reuck.“ Dat vergt professionele begeleiding en wij maken ons sterk dat wij die op een dynamische manier kunnen geven. BIS biedt ons de kans om ons aanbod in de kijker te zetten en te tonen hoe gedreven wij zijn. De situatie van iedereen is anders, en wij denken echt mee met kopers, verhuurders en huurders. Ons team bestaat uit mensen met verschillende achtergronden, zowel in sales als op juridisch en bankenvlak. Daardoor kunnen wij beantwoorden aan ieders noden. De vastgoedmarkt zal het ook de komende jaren goed blijven doen omdat de woningnood zal blijven stijgen. Nog meer mensen gaan alleen wonen, de oudere bevolking wil steeds meer terug naar de stad, de hogere eisen rond energie zullen de belangstelling voor nieuwbouw doen toenemen en ook de renovatiemarkt zal in de lift blijven zitten. BIS zal al die trends voor iedereen nog eens duidelijk maken.”
Geert Degrande
412-BIS. indd 6 26 / 09 / 2017 16:07:25