STUDENTENHUISV
IN GENT
Upgrade Estate biedt unieke nieuwe formule
voor vastgoedinvesteerders
Het Gentse Upgrade Estate heeft zich de jongste jaren ontpopt tot een sterke groeier en
is momenteel in Gent de grootste speler op de privémarkt van studentenhuisvesting. Ook
in Antwerpen, Brussel, Brugge, Kortrijk en Mons is het bedrijf er inmiddels in geslaagd
om zichzelf heel stevig op de kaart te zetten. De vernieuwende aanpak met een duidelijke
profilering als bedrijf dat veel meer doet dan projecten bouwen en ontwikkelen, maar ook
werkt aan sociale cohesie en de zaken anders durft aan te pakken dan op de klassieke
manier, is daar niet vreemd aan. “Investeerders in studentenhuisvesting hebben ondertussen
vaak aan den lijve ondervonden hoe moeilijk het beheer daarvan is”, zegt COO Nils
Vanhauwaert. “Wij nemen hen met onze formule alle zorgen uit handen en zorgen op een
vernieuwende manier voor een tweevoudig zeker rendement. Vandaar dat onze jongste
projecten Ganda Upkot en Timi Upkot opnieuw onvervalste successen zijn gebleken en ons
nieuwste project ‘Mon(s) Upkot nu reeds bijzonder hard gaat in verkoop .”
BOEKEN-
TOREN
HISTORISCH
CENTRUM
SINT-
PIETERS
PLEIN
OVERPOORT
KANTIEN-
BERG
Zekerheid en gemoedsrust
“Het is onze bedoeling onze investeerders alle mogelijke zorgen uit handen
te nemen en hen de zekerheid en gemoedsrust te bezorgen waarnaar
ze op zoek zijn”, zegt Nils Vanhauwaert. “Ons concept heeft zijn waarde
inmiddels al meer dan bewezen en de investeerders die met ons in zee
zijn gegaan, zijn bijzonder tevreden over het behaalde rendement. De
problemen rond mede-ei+gendom waarmee de investeerders in klassieke
appartementen bijvoorbeeld heel vaak worden geconfronteerd, zijn er bij
ons niet. We bieden eigenlijk een unieke combinatie aan van investeren in
onroerend goed met daaraan gekoppeld de voordelen van een roerende
investering. Daardoor zorgen we ook automatisch voor evenwicht in de
portefeuille van de investeerders. Upgrade Estate coördineert de bouw
van de projecten en neemt de verhuur en het beheer volledig op zich. We
richten voor elk project een aparte vennootschap op en investeren daar
ook zelf telkens een half miljoen euro in. ” Dat de formules werken blijkt
uit enkele sprekende cijfers: een kleine 1.400 investeerders brachten voor
de diverse Upkotprojecten al 265 miljoen euro bij elkaar. Bij de projecten
Mia en Timi Upkot beide in de buurt van het Gentse Sint-Pietersstation en
ter waarde van respectievelijk 16 en 20 miljoen euro, was er telkens een
overintekening van 4 miljoen euro en Ganda Upkot, in de buurt van het
Gentse Citadelpark, was in enkele weken uitverkocht.
Rendement
De aparte vennootschap die voor elk project wordt opgericht steekt
de huurinkomsten als het ware in een gemeenschappelijke pot, zodat
406-upgrade-estate.indd 2
TER
PLAETEN
UPKOT
investeerders daar altijd van verzekerd zijn. “Voor een investering die
al mogelijk is vanaf een goede 110.000 euro krijgen investeerders
dus een onmiddellijk rendement en een meerwaarderendement”
GANDA UPKOT
zegt Nils Vanhauwaert. “Het beoogde rendement bij een uitstap na
een achttal jaar bedraagt momenteel 3% à 5%. En dat, terwijl er
geen enkele zorg of kost meer is om te verhuren en om het beheer
voor zijn rekening te nemen.” De jongste tijd zijn wel meer spelers
opgestaan die proberen in te spelen op de mogelijkheden van de
studentenhuisvesting. “Wij hebben echter een voorsprong omdat wij
een pionier waren”, zegt Nils Vanhauwaert nog. “De zaakvoerders
Koenraad Belsack en Nele Van Damme zijn met Upgrade Estate
begonnen toen ze zelf pas afgestudeerd warden en hebben altijd
heel goed begrepen dat de noden van de eindklant – de student –
eigenlijk centraal moeten staan. Daardoor was Upgrade Estate de
allereerste speler op de markt die ervoor zorgde dat de studenten
een beroep konden doen op een inwonende coach. De buitenwereld
denkt wel eens dat er niets gemakkelijker is dan een kot verhuren
aan een student, maar dat is duidelijk een misvatting. Het gaat om
een niche met een speciaal publiek die ook een specifieke aanpak
vergt. Maar aangezien de markt blijft groeien, is hij interessant voor
vastgoedinvesteerders. Upgrade Estate biedt investeerders die in
studentenhuisvesting geloven daarom een unieke formule aan die hen
alle zorgen uit handen neemt.”
MEER ZIEN? WWW.GAN
GANDA UPKOT
Specialist in studentenhuisvesting:
Geert Degrande
Investeren
vanaf
6/06/2017 14:54:59