SPECIAL VLAAMSE ARDENNEN 61
Levendige markt
Zowel Agence Deville als Immo Beguin blijven dus
niet met de armen gekruist zitten wachten tot er beweging komt. “Natuurlijk verzorgen we de promotie
om de verkoop voor onze klanten een duwtje in de
rug te geven”, stipt Lesley Deville aan. “We doen
dat via verschillende kanalen, zodat onze klanten
duidelijk zien dat we op geen inspanning kijken om
voor hun pand zo snel mogelijk een koper te vinden. Voor de komende weken staat de agenda dan
ook behoorlijk vol met verschillende kijkdagen.” Dat
betekent dat er ook nog altijd een voldoende groot
aanbod is van woningen die te koop worden aangeboden. “Verkopers zijn niet over dezelfde kam te
scheren”, zegt Lesley Deville. “Het gaat bijvoorbeeld
niet enkel over oudere mensen die kleiner gaan wonen en liever naar een appartement in één van de
steden verkassen, maar ook om jonge mensen die
voor een andere woonomgeving willen opteren. En
ook in dit verband is diversiteit troef. Zo hebben we
vorige week nog een appartement verkocht aan
jonge mensen die het echt gehad hadden met hun
tuin. Dat betekende meteen ook dat hun woning in
het groen, op de markt kon komen en het spreekt
voor zich dat daar grote belangstelling voor was.
Want de Vlaamse Ardennen blijven aanspreken.”
Het illustreert dat de markt volop beweegt en dat
eigenlijk iedereen zijn gading kan vinden. “Ik heb
de indruk dat mensen wat minder honkvast worden dan ze in het verleden altijd zijn geweest”, zegt
Sophie Beguin. “Nog altijd blijven Belgen gemiddeld langer in hun woning wonen dan de mensen
uit onze buurlanden, maar mede door de gewijzigde
omstandigheden – er komen ook nogal wat woningen op de markt van mensen die scheiden – is dat
toch aan het veranderen. In Zuidwest-Vlaanderen
en de Vlaamse Ardennen blijven vraag en aanbod
daardoor goed op elkaar afgestemd.”
Betaalbare prijzen
Vandaar ook dat de prijshausse die normaal met de
grotere belangstelling gepaard zou moeten gaan,
relatief goed onder controle blijft, al blijft er volgens cijfers van de FOD Economie toch nog wel wat
sprake van verschillen. Zo liggen de gemiddelde
verkoopprijzen van de woonhuizen in Oudenaarde
en Zottegem ongeveer op hetzelfde peil, maar wel
toch zowat 30.000 tot 40.000 euro hoger dan in
Geraardsbergen en Ronse en 20.000 tot 30.000
euro lager, dan in gemeentes met een wat meer
pittoreske naam en faam zoals Horebeke, Zwalm
en Kruishoutem. Nog volgens deze cijfers zouden
de prijsver schillen tussen de verschillende steden
minder groot zijn voor de appartementen. Prijsvergelijkingen zijn evenwel altijd gevaarlijk. “Je kan
geen appelen met citroenen vergelijken”, haalt Lesley Deville het bekende gezegde uit de kast. “Het
komt er altijd op aan elk pand op zijn eigen mérites
te beoordelen, maar over het algemeen vertaalt de
grotere belangstelling voor wonen in de Vlaamse
Ardennen zich volgens ons inderdaad zeker nog niet
in exuberante prijsstijgingen. En zo lang dat niet het
geval is, is dat ook een reden om de belangstelling
te zien blijven toenemen.”
Uniek bouwproject Parkhof
Om op de wensen van de kandidaat-bouwers én de
veranderende woontrends in te spelen is, nemen ook
ontwikkelaars initiatieven. Zo bouwt Arta Building in
Schorisse, op slechts zes kilometer van Oudenaarde,
twaalf ruime en volledig afgewerkte pastoriewoningen in een groen domein van bijna 5.000 vierkante
meter. Er is ook voldoende parkeergelegenheid, terwijl
de auto’s zelf op het domein geen doorgang hebben.
De energiezuinige woningen met veel lichtinval zijn gericht op het zuiden en hebben allemaal een eigen tuin.
Bovendien kunnen de woningen naar eigen smaak en
keuze worden afgewerkt. De verkoop van de woningen
op dit woonpark is toevertrouwd aan Immo Beguin.
“We wachten om de verkoop volledig te lanceren tot
de modelwoning af is, wat voorzien is voor begin juni ”,
zegt Sophie Beguin, “We merken dat verkopen op
plan toch wat moeilijker is geworden. Eens kopers de
modelwoning kunnen bezichtigen, gaat de verkoop vrij
vlot. Ook de financiering is beter in te schatten voor
woningen die gebouwd zijn, waardoor mensen een
duidelijker beeld krijgen van het kostenplaatje. Ondertussen blijven we ons vanuit onze kantoren in Ronse,
Kortrijk en Waregem concentreren op het verkopen
van de diverse woningen die we nu in portefeuille hebben. Onze gratis schatting, onze transparante aanpak
en onze inspanningen om woningen die te koop zijn
goed in de markt te zetten, worden door onze klanten
naar waarde geschat, zodat zij zich ook tot onze ambassadeurs ontpoppen.”
Geert Degrande
9/05/2016 15:42:35