Beleggen in vastgoed:
aandacht voor de lokale investeerder
Sparen brengt vandaag weinig tot niks meer op, terwijl intekenen op
beursaandelen een risicovolle onderneming blijft. Steeds vaker gaan
particulieren op zoek naar alternatieve manieren om meer rendement te halen
uit hun middelen. Over de voordelen van het investeren in nieuwbouwvastgoed
praten we met Olivier Eloy en Frank Vanmeenen van projectontwikkelaar Hyboma.
Eerste stappen
Door een nieuwbouwpand met een laag
energiepeil op de huurmarkt aan te bieden
kan u als verhuurder vaak een iets hogere
huurprijs vragen.
Nogal wat particulieren en families zetten
vandaag de eerste stappen op het vlak van
investeren in vastgoed, door de aankoop
van een eerste opbrengsteigendom. “Dat
klopt. De traditionele spaarproducten brengen weinig tot niks op, en de historisch lage
intrestvoeten vormen een unieke kans om
te lenen”, aldus Olivier Eloy. “Er zijn vandaag
meer kandidaat investeerders op de huurmarkt. Dit komt mede omdat u, ook als u als
belegger een lening aangaat voor een huurpand, u van een fiscale aftrek kan genieten”.
“Veel Vlamingen die investeren in vastgoed zijn 65-plussers,
vaak gewezen zelfstandigen,
al mag je ook de nog beroep
actieve 50’ers niet vergeten.”
Bijkomend pensioen
Veel Vlamingen die investeren in vastgoed zijn
65-plussers, vaak gewezen zelfstandigen, al
mag je ook de nog beroep actieve 50’ers niet
vergeten. Ze zien de opbouw van een vastgoedportefeuille als een bijkomend inkomen
naast het pensioen. Beleggen in vastgoed
biedt immers een uitstekende bescherming
tegen inflatie.“Particuliere en familiale beleggers zoeken naar een rendement op lange
termijn. Ze bekijken een investering soms op
twee generaties. Bovendien zijn deze beleggers meer vertrouwd met de lokale markt,
wat vaak een voordeel is om in het geschikte
pand te investeren.”, aldus Frank Vanmeenen.
Met een belegging in vastgoed streeft de
investeerder ten eerste een meerwaarde op
langere termijn na, en daarnaast een geregeld inkomen door de geïnde huur.
“En de vraag naar huurwoningen zal niet
afnemen”, zegt Frank Vanmeenen. In België
blijft de vraag naar klassiek vastgoed stijgen.
De belangrijkste oorzaak is de toename van
de bevolking en het kleiner worden van de
gezinnen.Tegen 2030 moeten er in Vlaanderen ruim 300.000 huizen bijkomen. De huizenvoorraad groeit slechts met 1,2% (1).
Een belangrijk gegeven is ook dat vooral
jonge koppels er opnieuw voor gaan kiezen
om eerst gedurende enkele jaren in een
huurwoning te gaan wonen, alvorens zelf
een eigendom aan te kopen. Deze huurders wensen vandaag bij voorkeur een recent en volledig instapklaar appartement
of woning.
Ook in Oost- en West-Vlaanderen blijft de
vastgoedmarkt zeer goed standhouden.
Uit de analyse van de jaarstatistieken van
CENTURY 21 blijken de prijzen voor woningen en appartementen samen, in 2015
in West-Vlaanderen met 3,64% en in OostVlaanderen met 1,20% gestegen te zijn.(2)
Stijgende vraag naar huurpanden
Steeds meer mensen zijn op zoek naar een
kwalitatieve huurwoning of appartement, en
dat biedt mogelijkheden voor wie vastgoed
als een investering beschouwt. “Vooral de
vraag naar huurpanden in de prijsklasse
van 650 tot 700 euro per maand neemt
toe.”, aldus Olivier Eloy.
Nieuwbouw of renovatie?
Bestaand vastgoed kopen en zelf vernieuwen kan de rentabiliteit verhogen, maar
ook het werk én het risico op onvoorziene,
bijkomende kosten. In een woning van 20
jaar oud moeten de voorzieningen in de
badkamer en de keuken vaak gemoderniseerd worden.
“Jonge huurders willen liefst
een recente, instapklare huurwoning of appartement.”
Locatie, zekerheid en gemak
Wie als belegger een nieuwbouw eigendom koopt bij een totaalaannemer, of laat
bouwen, krijgt meteen ook een aantal voordelen mee. Zo beschikken grotere bedrijven
vaker over goed gelegen panden, in de
prijscategorie waarbinnen je als investeerder op zoek bent. Bovendien kan u genieten
van een prijsgarantie en een zorgeloos verloop van het bouwproces. Ook op het vlak
van reglementeringen en verplichtingen
(EPC,…) kunnen deze specialisten u met
hun knowhow bijstaan.
Voor vrijblijvende informatie over investeren
in vastgoed in West- en Oost-Vlaanderen:
Hyboma nv
051/480.980 [email protected]
www.hyboma.be
Bij nieuwbouw kan de belegger de afwerkingen kiezen volgens de nieuwste trends
op basis van het vakmanschap en het design van vandaag.
“Door de gebruikte technieken bij nieuwbouw vermijdt de investeerder uitgaven
voor de komende 20 tot 30 jaar.”, zegt Frank
Vanmeenen.
Bronvermelding:
(1).Marijn van de Weijer – doctoraatsthesis 2014
(2).CENTURY 21 Benelux – analyse jaarstatistieken 2015
18/04/2016 15:24:13