Diverse troeven leiden tot
sterke kopersmarkt
Onze gesprekspartners wijzen er allemaal
op dat het Meetjesland een heterogeen
karakter heeft en dat steden als Eeklo en
Aalter, die tot enkele jaren geleden als
echt landelijk konden worden bestempeld,
de jongste jaren ook duidelijk meer een
centrumfunctie hebben gekregen. “Het
enorm landelijke karakter, dat voor veel
mensen toch ook belangrijk is, is wel nog
altijd bewaard in plaatsen als onder meer
Sint-Laureins, en Waterland-Oudeman”,
zegt Yves Deleyn. “Geïnteresseerde kopers
of bouwers die tuk zijn op echte rust om
de drukte van elke dag te ontlopen, komen
daar zeker aan hun trekken, temeer omdat
de grondprijzen er relatief laag gebleven
zijn.” Een niet te onderschatten voordeel
van de landelijke Meetjeslandse gemeentes
is zeker ook het weidse uitzicht. “Zelfs een
huis op een oppervlakte van 600 vierkante
meter, oogt er een stuk ruimer omdat het
zicht biedt op de groene polder”, geeft
Karen Van De Woestijne aan. Maar het
Meetjesland heeft veel meer te bieden
dan de al dan niet te verbouwen hoevetjes
in de groene landelijke gemeentes. Ook
de prijzen van bestaande huizen vallen
er in vergelijking met Gent nog vrij goed
mee. “Er is in Eeklo dan ook sprake van
een erg goede kopersmarkt”, geeft Yves
Deleyn aan. “Dat de rente zo laag blijft
staan, helpt er natuurlijk ook mee voor
zorgen dat de verkoop en verhuur vrij
vlot blijft draaien.” Als de rente plots fel
zou beginnen te stijgen, zou dat wel voor
zoom378-meetjesland.indd 4-5
een trendbreuk kunnen zorgen, maar de
recente ontwikkelingen op de financiële
markten en in de macro-economie lijken
niet in die richting te wijzen. Ook Rik
Saelens wijst, specifiek voor Aalter, op een
zeer grote vraag, die volgens hem echter
niet alleen te danken is aan de huidige lage
rente en aan het vooruitzicht dat daarin de
komende jaren niet al te snel verandering
moet worden verwacht, zodat geld lenen
goedkoop blijft. “De steeds nadrukkelijkere
ontwikkeling van Aalter tot centrumstad
speelt evenzeer een grote rol ”, geeft hij aan.
“Dat trekt voor een stuk oudere mensen
aan die hun landelijke woning ruilen voor
een nieuwbouwappartement, maar ook
jonge mensen die aan het begin van hun
beroepsloopbaan staan. De centrale ligging
van Aalter en de goede bereikbaarheid zijn
ontegensprekelijk sterke troeven. Er zijn van
in het station in Aalter meer rechtstreekste
treinen naar Brussel gekomen, zodat
Aalter eigenlijk voor veel mensen ideaal
gelegen is, en zeker voor koppels van wie
bijvoorbeeld de ene partner in Brussel werkt
en de andere in West-Vlaanderen.” Saelens
geeft ook nog aan dat het probleem van de
verkeersellende rond het befaamde rond
punt vanaf begin volgend jaar zal worden
aangepakt, zodat de centrale ligging nog
sterker als argument kan gelden. “Vergeet
niet”, zo benadrukt hij, “dat Aalter niet
alleen centraal ligt op de as tussen Brugge
en Gent, maar ook op die tussen Eeklo en
Deinze. Eén en ander vertaalt zich in een
grote belangstelling voor appartementen,
ook van jongere mensen, want we kunnen
er niet meer naast kijken: het feit dat je
voor deftige maar toch nog bescheiden
nieuwbouw toch rekening moet houden
met een prijs van om en bij de 300.000
euro, maakt het voor steeds meer mensen
moeilijk om voor nieuwbouw te kiezen.”
Swipe-periode zorgt voor
grote noodzaak aan correcte
prijzen
Ewout Vandenbussche wijst erop dat dat
de gemiddelde Belg toch nog altijd in de
eerste plaats een huis zoekt en pas in
tweede instantie aan een appartement
denkt. “Al moet ik daar meteen aan
toevoegen