LES PIÈGES À ÉVITER LORS DE L’ ACHAT D’ UN BIEN IMMOBILIER
VOICI QUELQUES PISTES:
Contactez-nous: Rue du Marché 2- 4300 WAREMME 019 / 33.93.93- immobilier @ joassinimmo. be- www. joassinimmo. be
LES PIÈGES À ÉVITER LORS DE L’ ACHAT D’ UN BIEN IMMOBILIER
On dit que le Belge a une brique dans le ventre, c’ est la raison pour laquelle pour la plupart des Belges, l’ achat d’ un toit est l’ achat d’ une vie.
Les points sur lesquels il faut être attentif sont nombreux et se faire conseiller par un professionnel du secteur de l’ immobilier est certainement primordial.
VOICI QUELQUES PISTES:
� Déterminer une zone de recherche et s’ informer sur cette zone afin d’ être certain qu’ elle corresponde aux besoins du ménage: proximité des commerces, proximité des infrastructures scolaires et sportives, proximité des axes autoroutiers et de toutes facilités.
� Déterminer le budget qui correspond à sa capacité financière et maîtriser les fonds propres qui pourront être utilisés pour le projet. Il est aussi conseillé de prendre des informations préalables auprès des organismes financiers afin de s’ assurer que la démarche engagée tienne la route.
� Lors de la visite du bien, il est important d’ être attentif à la structure de l’ immeuble, à son enveloppe isolante, aux éventuels problèmes d’ humidité, de mérule, et au potentiel de l’ immeuble. Il est parfois utile de se faire conseiller par un professionnel pour les postes clefs qui doivent faire l’ objet d’ une rénovation.
� Il faudra également s’ assurer que le bien ne fasse pas l’ objet d’ infraction urbanistique, qu’ il ne soit pas dans une zone inondable, qu’ il ne doive pas faire l’ objet d’ un assainissement du soussol, qu’ il ne soit pas dans une zone de nuisance sonore,...
� Il faut également s’ assurer que le titre de propriété ne renseigne pas de particularités, de servitudes éventuelles, que les superficies renseignées correspondent à la réalité et que les limites soient bien délimitées … Il est primordial à présent que, concernant le logement, les superficies renseignées correspondent à la réalité des lieux.
� Les raccordements impétrants ont une importance non négligeable, le fait que le bien soit raccordé à l’ égout et qu’ il dispose d’ un raccordement au gaz sont des avantages.
� Connaître les surfaces bâties et disposer des plans du bien permet d’ avoir conscience des espaces et du potentiel du bien. Un code de mesurage des surfaces aux normes européennes devrait voir le jour, cela homogénéiserait l’ interprétation.
� L’ impact fiscal doit être vérifié puisque suivant le montant du revenu cadastral et la composition du ménage, il a un impact sur les frais liés à l’ acquisition( droits d’ enregistrement, …)
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