Acheter un bien neuf
à titre d’investissement
Dans un contexte d’incertitude économique, acheter un logement neuf pour le louer,
c’est faire un investissement immobilier rentable, stable et sûr et ce, à tout âge de la
vie. Tour d’horizon des principaux avantages.
Tout d’abord, un bien neuf se distingue par ses performances
énergétiques. En effet, des matériaux isolants et une conception
judicieusement pensée limitent les besoins en consommation
énergétique.
Par ailleurs, l’immobilier neuf s’accompagne de plusieurs
assurances contractées par le promoteur qui offrent, grâce à la
‘garantie décennale’, dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans
l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux.
A noter également que les frais d’entretien du bien seront
réduits. En effet, certaines dépenses ne seront pas à prévoir
avant un certain nombre d’années : réfection des façades,
des toitures ou des châssis, rénovation du système de
chauffage, remplacement des ascenseurs dans un immeuble à
appartements…
A l’inverse, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent des
travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour
et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus,
il est également possible que l’acheteur découvre, quelques
temps après l’achat, un vice caché qui pourrait nécessiter
d’importants travaux.
Investir à crédit
Contrairement au placement financier, l’immobilier permet
d’acheter à crédit. Le prêt immobilier permet d’emprunter la
somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou
partie des mensualités de remboursement.
Patrimoine durable
L’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter
à long terme. Un logement neuf est d’autant plus susceptible
de prendre de la valeur qu’il ne nécessite pas de travaux de
rénovation pour offrir des performances énergétiques répondant
aux nouvelles exigences urbanistiques. Cela facilite notamment
la revente et permet d’envisager une plus-value intéressante.
Sur le plan patrimonial, l’immobilier se transmet à ses héritiers et
descendants.
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Revenus locatifs
Dès la fin du remboursement de l’emprunt hypothécaire
contracté pour acquérir le bien, les loyers que percevra
l’investisseur offriront un complément de revenus stables
et récurrents. Ainsi, l’investissement locatif s’avère être une
solution stratégique pour préparer l’avenir de ses enfants,
financer leurs études supérieures, faciliter leur entrée dans la vie
ou encore arrondir les fins de mois au moment de la retraite.
Qu’est-ce Que
la gestion locative ?
Vous possédez des biens immobiliers mis en location
? Afin de vous éviter l’administration quotidienne de
votre patrimoine, vous pouvez en confier la gestion
locative à un mandataire professionnel.
Les biens immobiliers confiés sont souvent des
appartements, des maisons, des parkings ou encore
des locaux à usage commercial ou professionnel.
Le mandataire à qui vous confiez vos biens, aura pour
principale mission de prendre en charge leur gestion
selon les conditions énoncées dans un contrat. Citons,
entre autres :
La recherche de locataires (mise en place
des publicités nécessaires pour la location du
bien, accord sur le montant du loyer, calcul des
provisions pour charges, indexation, état des lieux,
rédaction du contrat de bail…).
La perception des loyers avant rétribution au
propriétaire.
La gestion des assurances.
L’information auprès du locataire et du propriétaire.
La gestion des impayés ou des tâches ponctuelles
comme le suivi de travaux.
20/12/2016 15:06:37