ZOOM 11
pour un prix de référence de 185 500 euros.
Mais sur base annuelle, on a constaté que la
situation était en réalité restée inchangée. Avec
ce prix de référence de 200 000 euros, on a
donc assisté à une stabilisation des prix des
maisons. De quoi maintenir et, pourquoi pas,
booster l’activité. L’année écoulée a indiqué que
ce segment a même pu se bonifier quelque peu.
L’estimation du prix de référence de cette année
s’est ainsi fixée à quelque 203 000 euros.
Précisons ici que les prix varient bien entendu
selon la situation du bien et son état. Une maison
en dehors du centre et qui reste à rénover devrait
se vendre à un prix encore inférieur.
Les appartements ne fléchissent
pas
Alors que, à l’échelle provinciale, les notaires
liégeois évaluaient en 2014 un appartement de
seconde main à quelque 155 500 euros (pour
une superficie de 100 m2), la situation à Aywaille
a indiqué une flambée des prix de pas moins de
53 % en l’espace d’un an, passant de 182 000 à
279 200 euros. L’appartement à Aywaille est dès
lors apparu dans le top 5 provincial des hausses
de prix décennales, avec une hausse de 168
%, soit la troisième meilleure performance à ce
niveau derrière Saint-Vith et Remicourt. Le prix
d’un appartement à Aywaille atteignait ainsi un
sommet inédit, triplant presque en l’espace de
dix ans. Cette situation exceptionnelle ne pouvait
cependant pas se maintenir sur la longueur, et on
s’attendait à terme à une correction à la baisse.
Cette prévision s’est effectivement réalisée au
cours de l’année écoulée, mais certainement
pas autant qu’on pouvait le craindre. Le segment
n’a en effet enregistré qu’un petit fléchissement,
qui semble d’ailleurs en rattrapage depuis le
début de cette année.
Villas en rattrapage
En fonction de l’état, de l’ancienneté, des
finitions, des volumes et de la superficie du
terrain, le prix de référence d’une villa à Aywaille
s’est chiffré à 195 000 euros en 2014, soit un
rattrapage de quelque 18% par rapport à 2013.
Mais qu’on ne se leurre pas. Les transactions
qui avaient alors tiré ce prix de référence vers
le haut concernaient majoritairement des villas
bien situées, suffisament récentes pour ne pas
nécessiter de travaux, et naturellement moins
coûteuses en énergie que des biens plus
anciens. Un constat qui s’applique toujours
aujourd’hui, avec un prix de référence estimé à
198 700 euros.
tendance à faire des offres en dessous de la
valeur du marché, ce qui a pour conséquence
aussi d’allonger les délais de vente.
Foncier attractif
Les promoteurs ont depuis longtemps saisi
l’important potentiel de la commune. Nombre
de lotissements et, dans une moindre mesure,
de projets de résidences d’appartements, voient
donc le jour sur la commune et sa périphérie.
Avec un prix de référence descendu à 49
euros/m², le foncier d’Aywaille est toujours très
attractif, et il l’est d’autant plus au regard de
communes telle que Chaudfontaine, qui affiche
pour sa part un prix moyen de 89 euros/m2.
Offre abondante
Après une année 2009 que d’aucuns n’avaient
pas hésité à qualifier de catastrophique, le
rythme des transactions a pu reprendre son
souffle sur la commune d’Aywaille depuis 2010.
Mais l’inactivité qui s’est étalée dans le temps
a eu pour conséquence d’accumuler les biens
mis sur le marché. A l’offre normale s’est, en
effet, greffée celle de tous les biens que les
propriétaires s’étaient refusés à mettre en vente
à l’époque, en attendant des jours meilleurs.
L’offre actuelle étant toujours importante,
les candidats acquéreurs ont naturellement
aywaille
REPèRES
Maison :
203 000 euros
Appartement :
280 000 euros
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22/08/2016 14:29:11