42 ACTU
Combien
emprunter
sans perdre
en qualité de vie?
Si vous avez des projets de construction
ou de rénovation, vous allez sans doute
vous adresser à plusieurs banques
pour demander un crédit hypothécaire.
Mais combien au juste pouvez-vous
emprunter ? Et quels sont les différents
coûts dont il faut tenir compte ? En voici
un aperçu.
Un tiers des revenus totaux du
ménage comme règle
La principale règle est que le crédit hypothécaire ne
peut dépasser un tiers des revenus totaux du ménage.
Il s’agit d’une directive appliquée par certaines
banques pour l’octroi d’un crédit.
Pour pouvoir faire au préalable une bonne
estimation du montant que vous devez emprunter,
la circonspection est de mise. Il arrive parfois que
le budget initialement prévu soit dépassé, surtout
dans le cas d’une nouvelle construction. Mettezvous bien d’accord avec les fournisseurs et le maître
d’œuvre, afin d’éviter autant que possible les surprises
désagréables.
Combien emprunter? Gardez une
vue globale des dépenses
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez
non seulement tenir compte du prix d’achat, mais aussi
de frais qui y sont liés :
48-etablir-votre-budget-intelligemment.indd 1
• Droits d’enregistrement : taux réduit de 5% en
Flandre et 6% en Wallonie et à Bruxelles.
• Frais de notaire pour la rédaction et l’établissement
de l’acte.
• Frais administratifs et de dossier à payer à
l’organisme bancaire.
propres économies est aussi bénéfique pour votre
portefeuille, car le montant que vous pouvez présenter
ne doit être emprunté. Il va de soi que vous ne devez
pas non plus payer d’intérêts sur cette somme.
Coûts supplémentaires
Votre crédit hypothécaire représente une part
importante dans votre budget mensuel, mais vous
devez aussi prendre en considération les autres frais
fixes que vous devez payer tous les mois, comme
vos factures de gaz, d’électricité, d’eau, internet…
Vous avez aussi des enfants ? Vous recevez alors
régulièrement les factures de la crèche ou de l’école.
Ce sont des coûts qui influencent votre budget total.
Capital propre
Si vous souhaitez acheter une maison ou un
appartement, disposer d’un capital propre est un must.
Pour de nombreuses banques, il s’agit d’une condition
pour octroyer un crédit hypothécaire. Mais avoir ses
6/01/2016 14:31:04