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Quand faut-il renégocier
son prêt hypothécaire ?
Ces derniers mois, les taux
d’intérêt ont fortement baissé, et
cette tendance devrait se prolonger
encore un moment. Si vous êtes
sur le point de souscrire un prêt
hypothécaire, c’est une bonne
nouvelle. Mais si vous remboursez
un emprunt à taux fixe depuis
quelques temps, il y a des chances
que le taux soit bien plus élevé. Il
convient dès lors de renégocier
votre prêt hypothécaire. Si vous
remplissez certaines conditions,
vous pouvez bénéficier d’un taux
plus bas pendant le restant de
votre remboursement.
La renégociation du prêt
hypothécaire, applicable à votre
situation ?
Renégocier son prêt hypothécaire avec la banque
entraîne toujours des frais supplémentaires. Vous
devrez sans doute rembourser votre emprunt
actuel plus tôt, pour ensuite souscrire un nouveau
prêt hypothécaire pour le montant restant. Cette
opération n’est pas gratuite et ne génère donc
pas toujours un gain d’argent. L’examen de votre
taux d’intérêt actuel est uniquement utile si vous
remplissez les conditions suivantes :
• Votre prêt ne doit pas être souscrit il y a trop
longtemps. Les cinq premières années, vous
payez en effet plus d’intérêts que de capital.
Une révision de votre taux d’intérêt se révèle
généralement plus onéreuse si la souscription de
votre prêt remonte à plus de cinq ans.
• Le montant que vous devez encore rembourser
doit être suffisamment élevé (au moins 100.000
euros).
• La différence entre votre taux et le taux actuel
doit évidemment être la plus élevée possible
(autour de 1%).
Renégocier son prêt
hypothécaire : la comparaison
avant tout
Vous remplissez les conditions précédentes et
voulez calculer si une révision de votre prêt vaut
le détour ? Prenez contact avec un courtier ou
votre banquier et réalisez une simulation. N’hésitez
pas à vous rendre dans d’autres banques et à
comparer les taux entre eux, afin de confronter les
différentes banques.
Attention : certaines banques formulent plusieurs
exigences, telles que la souscription d’une
assurance incendie ou d’une assurance solde
restant dû. De plus, vous ne devez pas perdre de
vue les frais qui viennent s’ajouter à la souscription
d’un nouveau prêt hypothécaire.