ZOOM 13
UCCLE
Villas toujours en pole position
En 2012, le prix de référence des villas uccloises avait quelque peu chuté. Après le
record atteint en 2011 avec 1,7 million d’euros, la poussée de fièvre s’était estompée
pour redescendre à 1,28 million d’euros, soit un niveau quasi équivalent à celui de
2008 et 2010. Malgré cette baisse qui s’apparentait davantage à une correction,
Uccle surclassait toujours largement sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, et l’on pouvait
croire que la villa uccloise avait peut-être atteint une limite. Mais l’année 2013 avait
fait démentir tout pronostic en ce sens. Le segment avait, en effet, sensiblement
rebondi pour atteindre un prix de référence de 1,58 million d’euros, tandis que 2014
a indiqué que la villa uccloise restait leader du marché régional malgré sa décote de
17 %, abaissant le prix de référence à 1,37 million d’euros. Une villa qui tire fort bien
son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une
commune où l’activité se maintient, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment
parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa
uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de sa
voisine Woluwe-Saint-Pierre (80 transactions contre 47 en 2014), et concentre avec
cette dernière l’essentiel de l’activité sur ce segment à Bruxelles. Des transactions qui
prennent place pour la plupart dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de
Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.
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Stabilité des appartements
Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise
enregistré une hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix de référence de 350 000
euros en 2013. Un prix à mettre également en relation avec les superficies moyennes
des appartements mis en vente. Avec une moyenne de 140 m2, c’est en effet à Uccle
– à égalité avec Woluwé-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements mis
sur le marché bruxellois.
Avec plus de 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, la
concurrence du neuf a néanmoins tendance à freiner la progression de l’appartement
de seconde main. L’année 2014 et le premier semestre 2015 ont, en effet, indiqué
une stabilisation de son prix de référence, à 350 000 euros. La concurrence du neuf
influe également sur l’activité sur ce segment. En 2013, on comptait environ trois
ventes d’appartements pour une de maison sur le marché de l’occasion. Cet écart
s’est quelque peu réduit en 2014 et 2015, sous la pression du neuf. Cependant, on
ne s’attend pas à ce que le segment de l’appartement de seconde main à Uccle doive
corriger ses prix cette année pour maintenir son activité, qui reste élevée. Uccle fait,
en effet, partie des locomotives bruxelloises du segment, à l’instar de Bruxelles-Ville
et d’Ixelles.
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Le prix élevé des appartements
s’explique aussi par les surfaces
offertes : 140 m2 en moyenne.
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