08 DOSSIER
MAISONS TÉMOINS :
LE RÊVE DEVIENT RÉALITÉ
Véritable outil de vente des promoteurs immobiliers, la maison témoin aide tout acheteur
potentiel à concevoir et concrétiser son projet de construction. Rien de tel que d’entrer
en contact direct avec la demeure et de visualiser les espaces et volumes.
Acheter une construction neuve : le projet de toute une vie. Dans un contexte
économique difficile, malgré des taux d’emprunt extrêmement bas, investir
dans l’immobilier est une décision importante qui ne se prend pas à la légère.
Si l’acquisition d’un bien neuf offre de nombreux avantages tant à court qu’à
long terme, il convient de faire le bon choix : localisation et orientation du bien,
superficie, espaces et volumes, disposition des pièces, choix des matériaux…
Comment être certain que le projet correspond bien aux attentes ?
Acheter uniquement sur plan paraît aujourd’hui presque impensable. Si les
promoteurs immobiliers peuvent présenter leurs projets sur plans ou les faire
comprendre par le client au travers d’outils comme Internet, il n’y a rien de tel
que de toucher l’objet convoité, d’appréhender les espaces et de vérifier la bonne
tenue des matériaux.
En effet, au travers de maisons ou d’appartements témoins, les constructeurs
immobiliers peuvent présenter de façon concrète, une offre large et qualitative,
de réalisations d’habitations et de montrer, par ailleurs, que leurs produits sont de
qualité et qu’ils résisteront au temps.
Généralement érigées lors de vastes programmes de construction de nouveaux
lotissements ou immeubles, ces habitations ont pour objectif de vanter les
mérites des prestations offertes, de rendre les habitations séduisantes et de
donner envie aux visiteurs d’acquérir, tel ou tel modèle d’habitation. Carrelage
en marbre, grandes baies vitrées, portes décorées en bois massif… Les points
forts sont nombreux. Il conviendra toutefois pour le futur acheteur de bien évaluer
tant ses besoins que ses moyens au niveau des options proposées. Tout est, bien
évidemment, comme pour tout achat immobilier, question de budget.
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Afin de ne pas regretter son choix et avant de s’engager dans un programme de
construction, il est judicieux de demander, d’une part, conseil auprès d’architectes
et de différents constructeurs et, d’autre part, d’obtenir la gamme complète des
matériaux utilisés dans la construction. En quoi consiste ‘la gamme constructeur’ ?
Dans quelle gamme a été construite la maison témoin ? Quelle est la qualité des
matériaux proposés ? Quelle est leur durée de vie ? Quelle est le niveau de finition
proposé ? Ai-je les moyens d’investir dans du plus haut de gamme qui aura une
durée de vie plus longue ? Autant de questions qu’il faut se poser avant de signer
tout contrat. En effet, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une résidence
secondaire en Belgique ou à l’étranger, l’acheteur a besoin de certitudes.
Atout supplémentaire : les maisons témoins, construites dans la zone envisagée
par le client, respectent toutes les normes urbanistiques imposées par les pouvoirs
locaux. Car, contrairement à ce que l’on pourrait penser, on ne peut pas construire
ce que l’on veut où on veut. Choix du revêtement mural extérieur, couleur des
châssis, dimensions des fenêtres, orientation… les communes imposent des
cahiers de charges de plus en plus strictes.
Mais que deviennent les maisons témoins ? Généralement après cinq ou six ans,
explique-t-on chez Maisons Blavier, elles sont vendues au prix du marché. « Les
techniques changent tellement que nous devons montrer ce qui se fait de mieux
et pour bien faire au moins cher possible afin de convaincre une clientèle idoine.
La maison reste plus que jamais l’objet d’une certaine fascination. Elle est le
cœur d’une démarche du vivre ensemble. Au vu des contraintes actuelles, nous
constatons en tant que constructeurs que les clients réduisent leur îlot d’existence
à la plus petite taille possible. Ils y sont contraints. A terme, les maisons à quatre
façades vont se faire plus rares. La primauté des trois et deux façades s’installe
dans les paysages et surtout en agglomération. »
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