BEWEGUNG
IMMOBILIEN
Die Digitalisierung führe dazu, dass innovative heit der Befragten die Meinung, dass Städte, die Vermieter zur Rückbesinnung auf die Qua-
Konzepte wie Coworking-Spaces, Mikro- und die sich stärker mit dem Digitalisierungstrend lität ihres Produktes, schreibt die CS in ihrer
Serviced-Apartments in der Investorengunst beschäftigen, sogenannte Smart Cities, daraus Studie «Schweizer Immobilienmarkt 2019». Gut
zulegten. Das sind Ergebnisse des «Trendbaro- Standortvorteile ziehen werden. Knapp über durchdachte Grundrisse könnten die Qualität
meter Immobilien-Investmentmarkt 2019» von die Hälfte stimmt zudem der Aussage zu, dass einer Wohnung stark verbessern und somit
Ernst & Young (EY) in der Schweiz. Die bonaca- auch dezentrale Bürolagen in Trendbezirken einiges zur Senkung des Leerstandrisikos bei-
sa AG, die schweizweit als Marktführerin Woh- gegenüber etablierten Zentrallagen profitieren tragen. Folglich muss das alte Credo zu den
nen mit Sicherheit und Services anbietet, liegt werden. werttreibenden Faktoren im Wohnungsmarkt
voll im Trend. «Die Grundidee dieses Konzepts Wohneigentum bleibt auch bei den – «die Lage, die Lage und nochmals die Lage» –
ist bereits 20 Jahre alt. Nun sind Zeit und Tech- derzeit hohen Immobilienpreisen fast überall eventuell durch die Frage nach der Qualität der
nik reif und wir starten durch», sagt bonacasa- in der Schweiz die preiswertere Wohnform. Bei Grundrisse ergänzt werden.
Geschäftsführer Hans Fischer. einer Vollkostenrechnung schneidet die Eigen- Obwohl die Grundrissqualität von
77 Prozent der Befragten sehen den tumswohnung im Mittel um 18 Prozent güns- Wohnungssuchenden als sehr relevantes Kri-
Schweizer Immobilienmarkt im Spätzyklus tiger ab als eine vergleichbare Mietwohnung. terium genannt wird, wurden Grundrisse von
und erwarten beim Transaktionsvolumen eine Werden nur die liquiditätswirksamen Kosten einem nicht unwesentlichen Teil der Immo-
Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. «Der berücksichtigt, fällt das Resultat noch deut- bilienwirtschaft lange Zeit vernachlässigt. Die
Schweizer Markt präsentiert sich weiterhin licher zugunsten des Wohneigentums aus. Zu Tatsache, dass die Wohnungsabsorption in den
mehr als respektabel. Die wirtschaftliche Kraft verdanken ist dies den anhaltend tiefen Hypo- letzten 20 Jahren problemlos funktionierte,
und politische Stabilität sind für Investoren thekarzinsen, die in Verbindung mit dem güns- dürfte hierzu beigetragen haben. Darüber hin-
gewichtige Argumente, die auch 2019 für die tigen Wirtschaftsumfeld und der guten Arbeits- aus liess sich die Grundrissqualität bisher nur
Schweiz sprechen», sagt Claudio Rudolf, Autor marktlage eigentlich die Nachfrage beflügeln schwer objektiv beurteilen.
der Studie «Trendbarometer Immobilien-In- müssten.
Digitale Technologien erlauben es
Tatsächlich wird die Nachfrage nach jedoch neuerdings, Grundrissqualitäten quan-
fragten Portfoliobereinigungen als präferierte Wohneigentum jedoch durch die strikte Re- titativ und damit objektiv zu bestimmen. Mit-
Investmentstrategie. 94 Prozent setzen zudem gulierung eingeschränkt. Das Preiswachstum hilfe von Algorithmen lässt sich beispielsweise
auf selektive Ankäufe. dürfte daher verhalten und unter der Marke der Lichteinfall für jedes Zimmer rechnerisch
Durch das bereits sehr hohe Preis- von 2 Prozent bleiben. Dass die Preise über- ermitteln, sodass die Helligkeit der Wohnung
niveau schwenken viele Umfrageteilnehmer haupt steigen, ist der schwachen Bautätigkeit quantifiziert werden kann. Grundrisseigen-
auf Investitionen im Bestand als Alternative zu zuzuschreiben. Weil sich die Promotoren auf schaften werden also besser miteinander ver-
kostspieligen Zukäufen um. Lediglich die Über- den Mietwohnungsbau konzentrieren, nimmt gleichbar, und Interessenten verfügen über
produktion im Baugewerbe sowie eine erwarte- die Produktion von Wohneigentum immer Kennzahlen, ohne die Wohnung besichtigen zu
te Rückläufigkeit der Preise von Detailhandels- mehr ab. Dies führt stellenweise zu Knapp- müssen. Einen idealen Grundriss gibt es indes
flächen in peripheren Standorten können das heitserscheinungen, die sich in höheren Prei- nicht, denn je nach Zielgruppe stehen andere
insgesamt positive Bild für die Investoren etwas sen manifestieren. Als Folge der regulatorisch Grundrisseigenschaften im Vordergrund. Auf
trüben. gedrosselten Nachfrage und des vernachlässig- Basis der Kennzahlen lässt sich eine Wohnung
Als die prägendsten Megatrends der ten Baus von Wohneigentum dürfte die Eigen- jedoch besser auf eine Zielgruppe abstimmen
kommenden fünf bis zehn Jahre identifizieren tumsquote 2019 erstmals seit Langem wieder und präziser am Markt positionieren. Qualität
die Befragungsteilnehmer den demografischen sinken. schützt vor Leerstand.
Wandel, die Zinspolitik und die Digitalisierung. In ihrer Untersuchung des Immo- Hans Fischer, Geschäftsführer der
Neben den reinen Effizienzgewinnen wird bilienmarktes zeigt die Credit-Suisse unter an- bonacasa AG, glaubt auch, dass heute der Aus-
Digitalisierung auch zum Standortfaktor und derem auf, dass die Wohnungslandschaft der bau einer Wohnung über erfolgreiche Vermie-
-vorteil: Eine gute Konnektivität kann Lage- Schweiz zunehmend von Leerständen gekenn- tung beziehungsweise Verkauf und Leerstand
nachteile ausgleichen. So teilt eine grosse Mehr- zeichnet ist. Ein solches Marktumfeld zwinge entscheidet.
12 13 LIFESTYLE
Weniger Leerstand dank guten Services
und schönem Grundriss: bonacasa
macht Liegenschaften attraktiver.
vestmentmarkt» von EY. So nennen alle Be-