Luxury Indian Ocean LUXURY INDIAN OCEAN #9 EDITION 2019 - 2020 | Page 96

MAURITIUS
LEGEND HILL
Legend Hill
un projet immobilier raisonné́
Eco-responsabilité et constructions
durables. Le promoteur français MJ
Développement nous livre sa vision
d’un sujet de plus en plus intégré
à la racine de tous ses projets de
construction, en France comme à l’île
Maurice. Comment son récent projet
Legend Hill a-t-il été imaginé pour
répondre autant que possible aux
exigences éco-environnementales ?
Legend Hill: an environmentally-
responsible building project .
Eco-responsibility and sustainable
construction. The French firm, MJ
Développement, talks about its vision
on these matters that have become
increasingly part of all its construction
projects, as much in Mauritius as in
France. How has its recent Legend
Hill’s project been designed in order
to respond as much as possible to
environmental exigencies?
« Environnement et construction doivent
aujourd’hui s’accorder. Les enjeux
environnementaux du secteur de la
construction sur l’île impliquent une grande
responsabilité de la part de tous les acteurs
du secteur. C’est pourquoi nous mettons tout
en œuvre pour améliorer autant que possible
notre performance environnementale, tant au
niveau de la conception du bâti qu’au niveau
de sa construction », explique Michaël Ruel,
président du groupe MJ Développement.
Legend Hill s’implante dans un
environnement direct délicat : à flanc de la
montagne de la Tourelle à Rivière Noire, ce
projet immobilier a nécessité une réflexion de
préservation maximale de la biodiversité pour
être réalisable. En s’appuyant sur des acteurs
locaux tels que l’architecte Pierre Yves Serret
(Architects Studio) ou le cabinet en conseil
de construction Etwaro, MJ Développement
s’est assuré de voir son projet pensé et piloté
par des professionnels sensibilisés à la
fragilité de son éco-environnement.
Maîtrise énergétique et gestion des
ressources naturelles
Sur un terrain de près de 98 000 m², le
promoteur n’a pas fait le choix d’exploiter et
construire à 100% sa parcelle mais seulement
à 70%, afin d’octroyer 30% à la replantation
et à la préservation de la flore locale. Pour
une maîtrise énergétique efficace, une
récupération et un traitement des eaux usées
pour l’arrosage des espaces verts a été prévu.
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On trouvera également des chauffe-eaux
solaires plutôt que des pompes à chaleur
classiques, ainsi qu’un équipement LED
de tous les points lumineux. Le bois utilisé
sur le projet est un bois issu de forêts gérées
durablement (label PEFC). Les piscines des
villas et penthouses du resort fonctionneront
avec un système de chlorinateur à sel
pour une utilisation minime de produits
chimiques. La conception architecturale
intégrée du projet, tout en horizontalité sur
pilotis, profite de son terrain en pente et
d’une circulation naturelle de l’air, réduisant
ainsi l’utilisation des climatiseurs. Les apports
solaires sont eux aussi valorisés, notamment
dans le choix de l’orientation de chaque
bien sur le terrain, permettant une lumière
naturelle optimale. « Nous voulions un projet
sobre et discret, qui ait le moins d’impact
possible sur son environnement immédiat »,
explique l’architecte Pierre Yves Serret.
Une fois livré et en exploitation hôtelière,
outre un potager qui alimentera les points
de restauration du resort, Legend Hill
intègrera à son fonctionnement un ensemble
de règles de vie appartenant à une charte
« eco-friendly » commune aux resorts
MJ Holidays (filiale du groupe dédiée à
l’exploitation hôtelière) : véhicule électrique
pour le staff terrain, consommation de
plastique minimisée, conteneurs en verre et
production interne de l’eau de table... Des
gestes du quotidien minimisant l’impact
de l’activité touristique des resorts sur leur
environnement direct.