aankoop • verkoop • verhuur • beheer • taxaties
Aanvullende informatie
Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Hanze Staete Makelaardij. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te
leiden. Dus bezichtigingen mogen doorgaan als er al over een bod wordt onderhandeld. De verkopende makelaar zal belangstellenden
vertellen dat hij, zo als dat heet “onderbod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord
op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van
biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Onderhandeling:
Biedingen op de woning dienen via Hanze Staete makelaardij te lopen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw
bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod
met de verkoper zal overleggen.
Als ik de vraagprijs bied, word ik dan de koper?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. De Hoge Raad heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een
uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper
kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Wanneer komt de verkoop tot stand?
De verkoop komt pas tot stand als er over de prijs van het object, de opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden
overeenstemming tussen de aspirant koper en de verkoper is bereikt. De mondelinge afspraken worden dan door ons schriftelijk
vastgelegd
Waarborgsom:
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Koopovereenkomst:
Na het bereiken van de mondelinge overeenstemming wordt van de koper en verkoper verlangd dat zij binnen 3 werkdagen
medewerking zullen verlenen aan het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Makelaarscourtage:
De woning die u gaat bekijken zal in de meeste gevallen met k.k. ( kosten koper) verkocht worden. Veel mensen denken dat daar
courtage van de makelaar in zit, dit is echter niet het geval. De verkoper van de woning betaalt de makelaarscourtage aan ons, wij
werken dan ook voor de verkoper van de woning.
Ontbindende voorwaarde voor financiering:
De Koper kan het recht van ontbindende voorwaarde voor financiering in de koopakte laten opnemen. De standaard termijn hiervoor
is 3 weken na mondelinge totstandkoming van de koopovereenkomst.
Wettelijke bedenktijd:
De koper heeft na de schriftelijke vastlegging door beide partijen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper houdt zich eveneens
het recht voor binnen dezelfde hiervoor genoemde periode de koop, om welke reden dan ook, te kunnen ontbinden. De bedenktijd
duurt maximaal 3 dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan de
koper ter hand is gesteld, De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. De bedenktijd
eindigt nooit in het weekend of op een algemeen erkende feestdag.
Notaris:
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter onder de volgende beperkingen:
Als de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de Gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten, die die keuze
met zich meebrengen, voor rekening voor de koper. Onder deze kosten kunnen vallen:
• De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor
rekening van de koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notariële transport.
• De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de
verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van €100, -, en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor
rekening van koper.
• Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, enz.) aan verkoper doorberekent,
komen deze voor rekening van de koper.
Voorbehouden:
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige mogelijke weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de
informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor
hem/haar van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoekplicht.