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Con le smart home aumenta il valore dell ’ immobile
Oggi un ’ abitazione smart conviene , i costi sono diventati accessibili , si ammortizzano in pochi anni , si risparmia e si rivaluta il valore dell ’ immobile fino al 40 %. Rendere la propria abitazione smart conviene perché ne si aumenta il valore e si riducono i costi di esercizio , oltre ad inquinare meno l ’ ambiente . Trasformare un ’ abitazione in una casa smart oggi è facile e i costi si ammortizzano rapidamente diventando un bel risparmio sui costi di gestione di illuminazione , raffrescamento e riscaldamento . La tecnologia permette inoltre il monitoraggio delle prestazioni degli impianti e la possibilità di interventi di manutenzione da remoto in caso di malfunzionamento delle apparecchiature . “ Il primo passo indispensabile per trasformare la propria abitazione in smart è rivolgersi ad una figura che abbia competenze e una visione trasversale sui differenti interventi possibili . – afferma Giuliano Dall ’ Ò , coordinatore di MCE Lab e professore del Politecnico di Milano – Diciamo subito che non esiste ancora un ’ unica figura specifica , si dovrà quindi costruire una visione d ’ insieme e partire da un professionista dell ’ ambito prioritario dell ’ intervento . Nell ’ ambito residenziale questa figura è certamente diventata quella dell ’ elettricista , anche perché è lui che deve rilasciare il certificato di conformità . Sarà lui poi a confrontarsi con un impiantista o un termotecnico in caso di necessità .” I principali interventi riguardano le fonti energetiche usate , il loro approvvigionamento , il loro utilizzo e la loro gestione in relazione agli apparecchi e impianti collegati , il tutto per la gestione dell ’ illuminazione , del raffrescamento e del riscaldamento . Le tecnologie di raccolta dati come sensori e contatori intelligenti acquisiscono dati sull ’ uso dell ’ energia e altre condizioni che influiscono sull ’ uso della stessa ( come , ad esempio , l ’ uso di caldaie e climatizzatori ). Questi dati vengono utilizzati dai dispositivi smart ( sempre più presenti anche negli apparecchi stessi ) in grado di apportare le opportune modifiche delle loro performance ottimizzando l ’ uso dell ’ energia e quindi diminuendo i consumi e i relativi costi . La programmazione delle temperature all ’ interno dei locali dell ’ abitazione è uno degli elementi chiave per poter ottenere risparmi energetici significativi , perché i sistemi di raffrescamento e riscaldamento sono in assoluto i più energivori . Gli interventi di rinnovamento su questi sistemi permettono di migliorare molto il comfort abitativo , di ridurre le emissioni nocive dei nostri impianti e anche di risparmiare molto sui costi di gestione . “ Abbiamo fatto una simulazione basandoci su un appartamento di 100 m 2 – illustra Dall ’ Ò – considerando i prezzi dell ’ energia del mese di aprile , che sono più bassi dei mesi precedenti ,
quindi siamo stati cautelativi , ma se i prezzi dell ’ energia e del gas dovessero nuovamente aumentare anche i risparmi sarebbero maggiori . Secondo i dati di ARERA un utente medio con impiego di 6 kW spende circa 2.000 €/ anno , con un sistema smart ben utilizzato il costo si ridurrebbe del 40 %, con un risparmio di circa 800 €/ anno . Ipotizzando che lo stesso appartamento sia riscaldato con un sistema a gas , il costo di riscaldamento più acqua calda è pari a circa 1.100 €/ anno e il risparmio ottenibile con il sistema smart di circa il 20 %, corrispondente ad una cifra intorno ai 200 €/ anno , per un totale di un migliaio di € all ’ anno nella più conservativa delle ipotesi .” Sul fronte dell ’ approvvigionamento energetico è possibile dotarsi di pannelli fotovoltaici anche se si vive in condominio ; avendo in Italia un ’ ottima insolazione è possibile ottenere una buona produzione di energia con bassi investimenti . Con un pannello di circa 1,5 mq . con una buona esposizione verso Sud è possibile produrre circa 250-300 kWh all ’ anno , con una maggior produzione nei mesi estivi , proprio quelli in cui si usa di più il condizionatore . Con un costo fra acquisto e installazione di circa 1.000 € grazie alla detrazione fiscale del 50 %. Da una recente ricerca di Smart Building Alliance , l ’ associazione che supporta tutti gli attori del settore edile , degli enti pubblici e privati e delle istituzioni per lo sviluppo degli edifici intelligenti , è stato appurato che il ricorso ad impianti digitali d ’ automazione per la regolazione dei consumi garantisce una riduzione fino al 30 % dei consumi energetici , che sono quelli che determinano la classe energetica dell ’ immobile . Questo dato si unisce allo studio realizzato da Immobiliare . it sugli immobili situati in nord Italia che ha evidenziato come il passaggio della casa dalla classe energetica G alla D ha provocato un aumento del valore dell ’ immobile fino al 18 % e il raggiungimento della classe energetica A può far aumentare il valore della casa fino al 40 %.
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