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BILAN GÉNÉRAL : LES BIENS À LA LOCATION France est le principal émetteur, avec une part qui s’est néanmoins réduite en 2018 (37%), devant l’Afrique du Sud, en forte progression depuis 2015 (de 14% à 25%), La Réunion, 3 ème marché émetteur, est également en recul sur cette période. Les appartements à la location Concernant les appartements à la location, plus de 4 000 annonces ont été mises en ligne l’année dernière sur LexpressProperty.com. Le nombre de recherches effectuées par les clients potentiels, a dépassé 12 millions en 2018. Ces recherches et ces clients potentiels ont débouché sur près de 8 000 leads, envoyés sous forme de formulaires de demande d’informations. Les appartements proposés sont majoritairement composés de 3 chambres à coucher (55%), ou 2 chambres (31%). La demande s’oriente aussi en grande partie sur les 3 et 4 chambres. On note une demande régulière autour de 16% pour des appartements d’une chambre, alors que l’offre représente uniquement 7%. La part des appartements proposés avec piscine est en progression, de 50% en 2014 à 54% en 2018 principalement avec des piscines collectives. Les leads s’orientent davantage vers des appartements sans piscine, probablement pour des raisons de co ts du loyer : 58% des leads en 2018, contre 46% de l’offre. L’offre d’appartements en location se situe principalement en 2018 dans le Nord (41%, +6% vs 2014), devant le Centre (29%, -9%) et l’Ouest (28%, +2%). La demande s’ajuste à l’offre sur ces 2 dernières années, avec néanmoins une pointe plus marquée de la proportion des leads sur le Centre, par rapport à ce que cette région représente dans l’offre. On constate la même évolution pour les loyers moyens par segment de prix, pour les appartements de 3 chambres à coucher, que celle ci-dessus. Pour les appartements de 3 chambres à coucher, en location, le loyer médian est de Rs 35 000, le quart inférieur est proposé à moins de Rs 25 000, le quart supérieur à plus de Rs 60 000. Pour les appartements proposés à la location, le Top 5 des villes les plus représentées voit Flic en Flac largement en tête, devant Grand Baie, Péreybère, Quatre Bornes et Tamarin. La demande quant à elle place Quatre Bornes en seconde position, et Beau Bassin en cinquième, devant Tamarin. La France reste le principal émetteur de demande étrangère, avec environ 1 3 des leads, et La Réunion, second émetteur en 2015, a vu sa part se réduire, au profit de l’Afrique du Sud, 2 ème émetteur en 2018, avec 20% des leads. Si la majorité des appartements sont proposés à moins de Rs 40 000 (68% en 2018), leur part s’est réduite en 5 ans (78% en 2014), au profit des appartements à plus de Rs 60 000, dont la part passe de 9% en 2014 à 18% en 2018. Progression notable de la demande pour les appartements entre Rs 20 000 et 60 000 (30% en 2014 v s 45% en 2018) même si la demande reste toujours majoritairement tournée vers des appartements à moins de Rs 20 000 (49% en 2018). Les prix moyens par segment de loyers proposés sont relativement stables sur 5 ans, avec néanmoins une croissance lente mais régulière pour le segment le moins cher, et une correction, avec une légère baisse du loyer moyen pour le segment le plus cher depuis 2016. À retenir : • Depuis 2017, la tendance s’est inversée et à la location, les offres d’appartements sont légèrement majoritaires (51% des annonces en 2018) devant les maisons (49%). • La demande suit une tendance similaire avec 53% des leads en 2018 pour les appartements et 47% pour les maisons, avec une progression régulière pour les appartements. • Les prix de mise en marché de la location sont actuellement en inadéquation avec la demande qui recherche des loyers moins élevés que les prix offerts par le marché. 2014 - 2018 : LES BIENS À LA LOCATION* *Analyses réalisées sur 20 947 annonces sur 5 ans et 52 616 leads emails reçus sur la même période pour ces mêmes biens (hors appels téléphoniques et campagnes marketing annexes sur LexpressProperty.com). RÉPARTITION PAR TYPOLOGIE : MAISONS / APPARTEMENTS OFFRE - LISTINGS ANNONCES Appartements & Penthouses Maisons & Townhouses DEMANDE - LEADS EMAILS LEXPRESSPROPERTY TRENDS 125