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MÉTHODOLOGIE & CONTRIBUTEURS MÉTHO- DOLOGIE DE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DELPHINE TAYLOR , usiness evelopment Consultant À ce jour, il n’existe aucun indice de prix de l’immobilier qui soit basé sur les transactions réalisées et auquel le marché mauricien puisse se référer. Et pourtant, depuis ces 10 dernières années, le secteur immobilier et autres secteurs liés (tels que la construction, les infrastructures, les services…) ont connu une croissance importante. Il nous a donc paru intéressant d’analyser les données marketing que nous stockons depuis notre création, il y a 10 ans, afin d’apporter un éclairage qui, nous espérons, sera utile au marché mauricien. Le « Big Data », un sujet dont tout le monde a entendu parler mais qui aujourd’hui reste un gros challenge pour toutes les entreprises, d’autant plus que les expertises sont rares à l’île Maurice. Ce premier exercice n’est certes pas aussi détaillé que nous l’aurions souhaité, mais c’est une première étape qui permet aux particuliers et aux professionnels de constater des tendances. Selon nous, aujourd’hui le «  feeling  » n’est plus suffisant dans un processus de décision, d’où l’importance d’obtenir des analyses susceptibles d’éclairer notre réflexion. Cependant, cet observatoire ne doit pas constituer l’unique source dans la prise de décision ; l’expertise 12 LEXPRESSPROPERTY TRENDS Delphine Taylor des professionnels du secteur reste plus qu’essentielle. LexpressProperty.com, 1 er site immobilier lancé en 2009 a, sans conteste, la plus large audience ainsi que le plus gros listing d’annonces immobilières en ligne. Cependant, il faut garder en tête qu’un site d’annonces immobilières reste un outil marketing qui présente des limites pour plusieurs raisons : • Les annonces immobilières sont postées par les agences, les promoteurs et les propriétaires. LexpressProperty.com n’a pas la possibilité de vérifier toutes les informations, même si une qualification approfondie des données a été réalisée en amont de ces analyses. • Le prix de mise en vente affiché n’est pas toujours identique au prix de vente réel. Il en est de même pour le prix de mise en location. Cela reste un indicateur. • Les délais entre la mise en vente des biens, le lancement des projets immobiliers et la vente effective des biens peuvent être importants étant donné le cycle relativement long d’une vente immobilière, particulièrement lorsqu’il s’agit d’une vente aux étrangers. • Enfin, certains projets immobiliers qui ont été promus sur le site, lors de l’étape du lancement marketing, n’ont peut- être jamais vu le jour. Il se peut donc que certains projets qui apparaissent dans l’offre et ayant re u des leads ont disparu de notre base de données l’année suivante. Il n’existe à ce jour aucune statistique sur le nombre de projets abandonnés suite à cette étape de pré-lancement marketing. Il faut donc garder ces limites en tête lors de la lecture des analyses (voir le paragraphe “Portée et limites” à la page suivante). ables rondes avec les professionnels de l’immobilier L’équipe de LexpressProperty.com a organisé des tables rondes avec 30 agences, promoteurs, banquiers, notaires et constructeurs. Ils apparais- sent en contributeurs de ce magazine. Cet exercice a eu pour but de vérifier la conformité des tendances avec leur expérience sur le terrain. Cela nous a aussi permis d’enrichir ce magazine avec leurs commentaires afin d’éclairer davantage les lecteurs.