FOCUS SUR NOS REGIONS EN 2018
À CHAQUE RÉGION,
SES PARTICULARIT S
Le nord et l’ouest de l’île enregistrent les plus fortes dynamiques, dans le sillage
de l’attrait touristique des stations balnéaires. Sous l’effet de nouveaux projets
urbains, les marchés se réveillent dans le Centre. De belles perspectives se
dessinent au Sud d’abord et l’Est devrait suivre.
D
opé
depuis
bientôt
deux
décennies par les transactions
concernant des biens acces-
sibles aux étrangers, le marché de
l’immobilier résidentiel se développe
à Maurice dans le sillage du tourisme.
Lieux de villégiature privilégiés des
vacanciers, et cela concerne autant les
visiteurs que les Mauriciens, ce sont
donc les régions côtières du nord et de
l’ouest de l’île qui ont été les principales
bénéficiaires de cette dynamique jus-
qu’à maintenant.
Pour être juste, il faut toutefois
préciser que le succès enregistré à
Bel Ombre et Beau Champ par deux
vastes programmes résidentiels de
luxe, comptant parmi les précurseurs,
contribuent à un équilibrage en faveur
du sud et l’est du pays.
propos de
ces régions, plusieurs facteurs, et
notamment l’aménagement récent
d’infrastructures routières favorisent
désormais leur désenclavement. Elles
devraient constituer le nouvel horizon
de l’immobilier mauricien. Le glissement
dans ces directions du centre de gravité
de l’île a déjà commencé, avec le
réinvestissement de la capitale et des
villes de la région du Centre, connue
sous le nom de Plaines Wilhems.
140
Nord, rand Baie et les villages voisins
de Péreybère à Roches Noires d’un c té
et de Pointe aux Canonniers à Balaclava
de l’autre -, les investissements et les
aménagements retrouvent le chemin
des zones urbaines.
De nouveaux immeubles, avec des
appartements offrant des prestations
modernes et adaptées aux besoins
comme aux budgets de jeunes
ménages ou de retraités voient le jour
dans la région des Plaines Wilhems
qui retrouve ainsi l’attrait qu’elle avait
autour de l’époque de l’Indépendance.
Le phénomène est visible depuis peu
dans les agglomérations de Beau Bassin –
Rose-Hill et de Vacoas - Phoenix mais
le mouvement avait commencé un peu
plus tôt à Curepipe.
Retour aux fondamentaux
Le Nord et l’Ouest
ont toujours la cote Prenant la forme d’immeubles ou de
lotissements résidentiels destinés à une
clientèle plus aisée, des résidences de
plus haut standing sortent de terre et
redonnent du lustre aux quartiers ayant
eu leurs heures de gloire il y a encore
plus longtemps. Floréal, Moka et le
centre de Port Louis, ces lieux qui sont
associés à l’histoire de l’aristocratie et de
la grande bourgeoisie mauriciennes, au
19 ème et début du 20 ème siècle, trouvent
de nouveaux admirateurs.
Après plus de deux décennies
d’engouement quasi exclusif pour les
stations balnéaires - de l’Ouest, à Flic en
lac, Tamarin et Rivière Noire et celles du Du fait de l’aménagement du principal
centre d’affaires, la Cybercité d’ bène,
et de la majorité des universités, au
cœur de ce plateau central, c’est
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
là qu’on sent le pouls de l’activité
économique. L’intérêt pour les villes
mauriciennes n’est donc pas prêt
de retomber. D’autant que ce centre
devrait être bientôt débarrassé de ce
qui est encore son principal défaut,
celui d’être un goulot d’étranglement
du trafic routier, durant près de deux
heures chaque matin et autant chaque
soir, si les promesses sont tenues par le
projet public de métro-express.
Un
nouvel
intérêt
pour
les
transports
en
commun
devrait
naître de cette ligne de tramway
en site propre appelée à desservir,
à partir de l’année prochaine, plusieurs
quartiers très urbanisés de Port Louis
à uatre Bornes, puis ensuite jusqu’à
Curepipe.
Sur
cette
région
centrale
qui
demeure la plus équipée, en termes
d’infrastructures de santé, d’éducation,
de loisirs et de centres commerciaux,
l’offre immobilière est appelée à
poursuivre son développement sous
les effets de Smart Cities, dont celle de
Moka est à l’avant-garde.
D’autres projets de Smart City, dans
l’Ouest et le Sud, en particulier près de
l’aéroport, devraient contribuer dans les
prochaines années à une extension du
Centre. Il faudra compter aussi sur des
évolutions intéressantes dans l’est de
l’île. La région est déjà plus peuplée qu’il
n’y paraît mais selon un modèle rural qui
devrait se structurer autrement à plus
long terme.