LES ATOUTS DE L’ÉCONOMIE MAURICIENNE
auprès de clientèles touristiques, en
Europe, majoritairement en
rance
et en Grande Bretagne, ainsi qu’en
Afrique du Sud, ces mêmes marchés
sont ciblés depuis le début des années
2000 par des promoteurs de projets
de luxe d’abord, et aujourd’hui aussi
dans le segment haut de gamme. Les
résultats sont probants : en 2017, 33%
du total des investissements directs
étrangers engagés à Maurice sont
destinés au secteur de l’immobilier.
r ce aux flux d’investissements
étrangers
et
à
l’augmentation
du pouvoir d’achat des foyers
mauriciens, conjuguée à des attentes
plus qualitatives qui vont de pair,
la construction et l'immobilier se
portent bien. Ils forment ensemble
aujourd’hui un secteur porteur de
l’économie mauricienne qui représente
en moyenne 10% du PIB depuis 2016,
selon l’Economic Development Board.
Le secteur de la construction, véritable
levier économique, contribue de
manière significative à la création
d’emplois et à la génération de revenus
à Maurice.
La dynamique des Smart Cities
En 2018, précise l’EDB, le secteur de
la construction a progressé de 9,5%
après une croissance de 7,5% en 2017.
Les investissements dans ce secteur
ont atteint Rs 56 milliards, environ 1,4
milliard €, et généré l’emploi de plus
de 53 000 personnes.
La majorité de ces capitaux concerne
des opérations de Smart Cities (NDLR :
des villes intelligentes, dont l’objectif
est de permettre à ses habitants
de travailler, vivre et mener des
activités de loisirs, en bénéficiant des
technologies de communication et
de services de mobilité douce) ayant
pour nom : Maurice infei, Uniciti, Mon
Trésor Smart City, Moka Smart City, et
Cap Tamarin Smart
appy Village.
Une autre partie de ces fonds et de
ces emplois est consacrée à d autres
projets immobiliers résidentiels et
non résidentiels tels que Molinea
Property Ltd, Barachois Villa Company
Ltd, Nexteracom, Caudan Phase 3,
Cyber City 1 Phase 2, et ceanarium
(Mauritius) Ltd.
En 2019, l’EDB table sur une
croissance de 8,6% du secteur avec
des investissements s élevant à Rs 63
milliards, un peu moins de 1,6 milliard
€, avec les nouveaux projets Beau Plan
Smart City, ihai ardens Smart City,
Trocadéro Investissement, Société
Sweet orizons, ne
nly St éran,
30
LEXPRESSPROPERTY TRENDS
Rs 73,7
milliards
de transactions
immobilières (IRS,RES
les tours de bureaux du groupe
et les Salines olf Resorts.
yvec
Au fur et à mesure des livraisons,
pour les logements qui n’ont pas été
vendus sur plan et pour tous ceux
qui sont destinés à la location, les
différentes phases des programmes ne
manqueront pas d’alimenter le marché
de l’immobilier résidentiel. Ces futures
transactions, en tout cas pour celles
qui concernent les biens accessibles
aux étrangers, devraient continuer de
stimuler un secteur qui se développe
dans le sillage du tourisme.
D’un c té de l’île à l’autre, l’économie
de l’immobilier résidentiel mauricien
a bien le vent en poupe.
c té des
professionnels du secteur et des
entreprises de construction, d’autres
filières contribuent à cet essor et en
bénéficient.
Investissements facilités
Les investissements que veulent
réaliser aussi bien les promoteurs
que les acquéreurs sont évidemment
facilités par des services financiers,
proposés par des banques ou
d’autres gestionnaires de patrimoine.
Avec un taux de bancarisation en
forte croissance, autour de 90%,
les Mauriciens peuvent prétendre
à diverses formules de prêts
immobiliers, élaborées par la plupart
de la vingtaine d’enseignes bancaires
et par les assurances, en complément
des dispositifs publics visant à
faciliter l’accès à la propriété.
PDS)
Les étrangers ont à leur disposition des
services de private banking facilitant
le montage financier pour réaliser leur
projet.
D’autres acteurs de la filière contribuent
aussi au dynamisme de ce secteur, à
commencer par les agents immobiliers,
majoritairement très professionnels, et
les notaires gr ce auxquels les acheteurs
et les vendeurs peuvent réaliser leurs
transactions, en profitant au mieux du
cadre légal mauricien solide et fiable,
riche de ses racines doubles, celles du
Code Civil français et du droit commun
britannique (la Common Law britannique).
Retombées sur d’autres secteurs
Autant que les contributions, les
retombées du dynamisme immobilier
sont diverses. Les professionnels de la
construction, de l’architecte aux ma ons,
en passant par les promoteurs, les
bureaux d’études et les graphistes, tous
voient leurs activités augmenter ces
dernières années.
Les finances publiques profitent aussi
de cette embellie. Par exemple, 25%
du coût global des projets inscrits dans
les différents dispositifs destinés aux
acquéreurs étrangers sont perçus sous
formes de taxes par les collectivités
locales et l’ tat. S’ajoute à cela la TVA
perçue sur les matériaux et les autres
taxes appliquées à tous les revenus
issus de ces activités. Ainsi, aujourd’hui,
le dynamisme global de l’économie
mauricienne et celui de l’immobilier en
particulier sont engagés dans un cercle
vertueux.