Conseils & Astuces
Vous voulez mettre votre bien immobilier en location …
Que faut-il savoir?
Qu’ il s’ agisse d’ une maison familiale dont vous avez hérité ou d’ un bien acquis dans une logique d’ investissement, sa mise en location demande une préparation attentive. Les obligations diffèrent selon que le logement est proposé à l’ année ou pour de courts séjours touristiques.
Location résidentielle: bien encadrer le bail
Pour une location de longue durée, il est recommandé d’ établir un bail écrit précisant le montant du loyer, sa durée, les modalités de paiement, le dépôt de garantie, les responsabilités de chaque partie et les conditions de résiliation.
Le montant du dépôt de garantie n’ est pas automatiquement fixé à un ou deux mois de loyer: il dépend de l’ accord conclu entre le propriétaire et le locataire. Un état des lieux détaillé à l’ entrée et au départ permet également de prévenir les désaccords.
Location touristique: les autorisations obligatoires
Proposer un logement à des touristes implique davantage de formalités. L’ exploitant doit notamment obtenir un Business Registration Number et un Tourist Accommodation Certificate auprès de la Tourism Authority. Des autorisations délivrées par la collectivité locale peuvent également être requises.
Lorsque le bien se trouve dans une copropriété, un morcellement ou une résidence privée, il convient de consulter le règlement intérieur. Certaines résidences interdisent ou encadrent strictement les locations de courte durée.
Fiscalité et gestion
Les revenus locatifs doivent être déclarés à la MRA. Pour un particulier, ils s’ ajoutent aux autres revenus imposables, après déduction des dépenses autorisées, et ne sont pas automatiquement taxés à un taux fixe de 15 %.
Pour les locations touristiques, une Tourist Fee de 3 euros par nuit doit aussi être collectée auprès de chaque touriste âgé de 12 ans ou plus, sous réserve des exemptions prévues.
Vous pouvez choisir de passer par une agence ou une conciergerie pour prendre en charge les réservations, l’ accueil, le ménage et la maintenance du logement.
40 N ° 94 Août- Septembre 2026