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Ces choses qui changent dans le paysage immobilier
Le secteur immobilier pose de nouvelles fondations … Entre les ajustements présentés lors du dernier Budget national et le durcissement du cadre de régulation, l’ immobilier mauricien évolue à plusieurs niveaux.
Des décisions qui cherchent à préserver l’ attractivité internationale du territoire tout en accordant une attention accrue à l’ accès à la propriété et à la protection des acquéreurs locaux.
Un coup de pouce aux primo-accédants
L’ exonération des droits d’ enregistrement accordée lors d’ un premier achat immobilier est élargie. Pour l’ acquisition d’ un terrain résidentiel nu, elle couvrira les premiers Rs 3 millions, contre Rs 2,5 millions auparavant. Pour une maison ou un appartement, le seuil passera de Rs 5 millions à Rs 6 millions.
La détention d’ un terrain agricole n’ empêchera plus une personne d’ être reconnue comme primo-accédante lors de l’ achat de son premier logement. Le Budget prévoit aussi Rs 150 millions pour un projet pilote comprenant 100 terrains viabilisés destinés aux familles à revenus moyens.
Des restrictions et des contrôles renforcés
Le gouvernement ne délivrera plus de nouveaux baux permettant de vendre à des non-citoyens des logements construits sur des terres de l’ État ou des Pas Géométriques.
Les autorisations délivrées avant le 19 juin 2026 resteront valables. Une taxe de 10 %, payable par le vendeur, s’ appliquera lors de la revente de ces biens, selon les conditions prévues.
Autre point, les agents, promoteurs fonciers et promoteurs immobiliers devront bientôt obligatoirement s’ enregistrer auprès de la Real Estate Agent Authority.
Nouvelles exigences pour nouveaux projets
Le cadre fiscal applicable à certains investissements va également évoluer. Les droits et taxes appliqués aux logements acquis sous les programmes immobiliers de l’ Economic Development Board seront réexaminés.
Les règles évoluent également pour la conception des futurs développements. Conformément au Morcellement Act, certaines exigences relatives à l’ Association Foncière et à la « Green Forest » seront supprimées, tandis que les projets de plus de 20 lots devront toujours réserver 2 % de leur superficie aux espaces verts. Enfin, un Green Building Code obligatoire doit introduire de nouvelles normes de construction, notamment en matière d’ efficacité énergétique.
28 N ° 94 Août- Septembre 2026