CONSEILS & ASTUCES
Combien pouvez-vous réellement emprunter pour lancer votre projet immobilier?
Et hop, on se décide enfin pour prendre un crédit immobilier et investir dans un projet.
Mais avant même d’ entamer les recherches et les visites, il est important d’ identifier sa capacité d’ emprunt. Connaître ce montant dès le début facilite la bonne progression de votre acquisition.
Le montant qu’ une banque accepte de prêter varie selon la situation. Les revenus perçus de façon régulière sont examinés, tout comme les charges déjà présentes et la durée sur laquelle le crédit serait étalé.
Les établissements financiers regardent aussi la part du revenu mensuel déjà mobilisée par des remboursements en cours. Cet indicateur sert à déterminer si un nouvel engagement peut être absorbé sans mettre le budget sous tension.
D’ autres aspects sont ensuite pris en considération. Une situation professionnelle stable ou la présence d’ un apport personnel peuvent renforcer la solidité d’ un dossier et influencer l’ évaluation globale.
Comment se calcule la capacité d’ emprunt?
Pour estimer la capacité d’ emprunt, les banques partent d’ une logique assez concrète: ce qu’ il est possible de rembourser chaque mois sans mettre le budget sous pression. Elles examinent d’ abord les revenus perçus de façon régulière, puis prennent en compte les charges fixes déjà existantes.
Le taux d’ endettement, souvent appelé DTI, donne une indication sur la part du revenu mensuel affectée aux remboursements. Il est obtenu en rapportant les mensualités de crédits aux revenus mensuels.
Ce calcul permet d’ évaluer la capacité à assumer une nouvelle mensualité sans déséquilibrer le budget, en tenant compte des engagements existants et des revenus disponibles.
DTI =( total des mensualités de crédits ÷ revenus mensuels) × 100
Si les mensualités totalisent Rs 12 000 pour des revenus de Rs 40 000, le DTI est de 30 %.
De manière générale, les banques privilégient un DTI situé autour de 30 à 35 %. Un seuil considéré comme un équilibre acceptable entre capacité de remboursement et reste à vivre.
38 N ° 92 Avril- Mai 2026